СФН может приобрести площади в «NK Park Ростов-на-Дону» за 7–11 млрд рублей

Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН) ведет переговоры о покупке 104 000 кв. м складских площадей в логистическом комплексе «NK Park Ростов-на-Дону». Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке недвижимости.

Согласно расчетам консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, стоимость актива может достигать 9–10 млрд руб. В Ricci оценивают объект в пределах 7–11 млрд руб. Основным арендатором помещений выступает маркетплейс Ozon, обеспечивающий доходность на уровне 11–12% годовых.

Как отмечают в IBC Real Estate, сделка может войти в тройку крупнейших на рынке складской недвижимости в 2025 г. и стать крупнейшей в регионах.

СФН управляет закрытыми паевыми инвестиционными фондами коммерческой недвижимости. Под управлением компании находится 2,9 млн кв. м, совокупная стоимость активов составляет около 600 млрд руб. В первом полугодии 2025 г. СФН выплатила пайщикам 16,2 млрд руб., что на 46% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Ранее компания принадлежала Сбербанку, в настоящее время ее владельцем является АО «Старт», связанное с фондом «Модерн».

Для девелопера NK Group, владеющего 47 складскими объектами и ежегодно вводящего в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м, это не первая сделка с СФН. Ранее фонд приобрел 77 400 кв. м в логопарке «NK Park Вешки-2», также велись переговоры о покупке площадей в «NK парк Домодедово-2».

В октябре «Ведомости» писали, что маркетплейс Ozon запускает два новых фулфилмент-центра в Ростовской области и Адыгее. Общий объем инвестиций в их техническое оснащение превышает 7,4 млрд руб. Из этой суммы 4,6 млрд руб. приходится на объект в Ростовской области, еще 2,8 млрд руб. – на склад в Адыгее. Фулфилмент-центр в Ростове-на-Дону построила NK Group, в Адыгее – ООО «Ромекс-Кубань».