Объем нераспроданных квартир в Ростове-на-Дону вырос на 41% за год

Рынок первичного жилья в Ростове-на-Дону демонстрирует устойчивый рост предложения, однако на фоне увеличения объемов строительства резко вырос и показатель нераспроданных квартир. По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта DomostroyDon.ru, в октябре 2025 г. в городе насчитывалось около 55 000 непроданных квартир – на 41,2% больше, чем годом ранее.

Общее предложение жилья в новостройках достигло 76 047 квартир, что на 32% превышает уровень октября 2024 г. (57 463 квартиры). В пересчете на площадь это более 3,5 млн кв. м, также на 32% больше в годовом выражении.

Однако основное внимание аналитиков привлекает динамика остатков – квартир, которые еще не нашли своих покупателей. В октябре 2024 г. их было 38 845, в октябре 2025 г. – уже 54 851. В квадратных метрах этот показатель достиг почти 2,6 млн, что на 43% больше, чем годом ранее.

Число строящихся домов в городе достигло 196, увеличившись на 29% по сравнению с октябрем прошлого года, когда их было 152. Количество жилых комплексов на рынке стабилизировалось – 59 против 58 годом ранее. Активных застройщиков насчитывается 34.

По сравнению с сентябрем 2025 г. также наблюдается рост ключевых параметров: количество строящихся домов увеличилось с 179 до 196, а общее предложение квартир – с 72 070 до 76 047. При этом объем непроданных квартир за месяц вырос с 52 104 до 54 851.

31 октября «Ведомости Юг» писали, что в сентябре 2025 г. в Ростове-на-Дону был зафиксирован существенный разрыв в объемах непроданного жилья между районами. При общем предложении около 47 400 квартир более 40% лотов сосредоточено в двух районах – Первомайском и Советском. Наименьшее предложение зафиксировано в Железнодорожном районе – 1109 квартир, что в 8,8 раза меньше, чем в Первомайском.