Потенциал жилого строительства в Ростовской области вдвое выше, чем на Кубани

В Ростовской области потенциал нового строительства в сфере жилищных проектов оказался вдвое выше, чем на Кубани. Согласно исследованию, представленному IDEM-консалтинг на форуме «Ступени.Рост», потенциал нового строительства в Ростовской области оценивается примерно в 20 млн кв м. Для сравнения в Краснодарском крае, где темпы жилищного строительства традиционно выше, чем в донском регионе, он находится на уровне 10 млн кв. м.

Как пояснил руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков, потенциал регионов оценивался исходя из текущих темпов и объемов строительства, а также уровня затоваренности рынка.

«В Краснодарском крае очень много проектов, много жилья строится в  квадратных метрах, но несмотря на то, что население города стремительно растет, происходит насыщение рынка. На Кубани оно уже значительно больше, чем в Ростовской области», – отметил Зыков, добавив, что это делает донской регион самым перспективным для девелоперских проектов. Высокий потенциал строительства свыше 20 млн кв. м также отмечен в Крыму, однако в этом регионе речь идет о курортной недвижимости.  

Что касается уже существующих проектов, по оценкам IDEM-консалтинг, в Ростовской области, как и в Краснодарском крае, преобладает сегмент комфорт-класса. При этом в донском регионе очень мало бизнес-класса и премиального сегмента.

Это сказывается на средней цене продажи и бюджетах реальных сделок в регионе. Так, средняя цена 1 кв. м в Ростове-на-Дону на сегодняшний день составляет 146 000 руб. Для сравнения в Крыму она доходит до 257 000 руб., в Казани – 248 000 руб., в Краснодаре – 151 000 руб. Средний бюджет покупки при этом в донской столице составляет 6,8 млн руб., в Краснодаре  – 7,1 млн руб., в Крыму – 17,2 млн руб., в Казани – 11,2 млн руб.

«Комфорт-класс стоит сравнительно недорогого, <…> опять же, если сравнить, например, с Нижним Новгородом и Казанью, уровень продукта здесь не такой высокий, в этой части у Ростовской области есть довольно большой потенциал роста», – прокомментировал Зыков.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, по объемам текущего строительства Ростовская область занимает 6 место в России с показателем 4,7 млн кв. м. В Краснодарском крае на 1 октября строится 5,05 млн кв. м жилой площади.