Эксперты выразили обеспокоенность быстрым разрастанием Ростовской агломерации

Эксперты проектно-аналитической компании «Новая земля» выразили обеспокоенность быстрыми темпами роста площади урбанизированной территории Ростовской агломерации. Как рассказал в рамках Ростовского архитектурного форума со-основатель  компании Иван Курячий, с 1989 г. площадь агломерации увеличилась на 35%, при этом население, проживающее на этой территории, выросло почти на 20%.В соответствии с генеральными планами муниципалитетов, увеличение Ростовской агломерации с 2024 г. по 2036 г. прогнозируется еще на 30%. Для сравнения рост населения при этом ожидается не более чем на 5%.

«Происходит растягивание городской ткани и это снижает количество поступлений в бюджеты, так как растет объем расходов, который нужно расходовать на улучшение качества жизни, на обеспечение этих территорий соответствующей инфраструктурой», – пояснил Курячий.

Чтобы снизить экстенсивность эксперты рекомендуют взвешенно подходить к пространственным резервам, которые уже имеются внутри так называемого Большого Ростова, к ним относятся локации с развитой инфраструктурой, но не высокой плотностью застройки, включая бывшие промтерритории и зоны аварийного жилья. По словам Курячего, в городах агломерации необходимо формировать «15-минутные районы», это локации в радиусе 15-минут которых имеется вся необходимая инфраструктура, включая школы и культурно-досуговые центры, здесь же должно быть предусмотрено создание рабочих мест. Такой подход снижает транспортную нагрузку на город и улучшает качество жизни населения.

«Городскую ткань нужно балансировать, чем больше снижается обеспеченность инфраструктурой, тем больше мы снижаем плотность», – поясняет эксперт, подчеркивая, что освоение новых территорий допустимо только с сопутствующей инфраструктурой.  

Он добавил, что низкая плотность и этажность застройки должна быть и в историческом центре Ростова-на-Дону, такой подход позволит сохранить архитектурное наследие и повысить туристическую привлекательность.

«Это территория для туризма и малого бизнеса, пространство для развития городских активностей, а не крупного девелопмента», – отметил Курячий.

Заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития – главный архитектор Ростовской области Григорий Алексеев-Малахов также отметил, что стремительный рост «Большого Ростова» опережает развитие инфраструктуры. Новым районам требуется грамотная интеграция в единую транспортную систему. Параллельно требуется воссоздание и развитие природного каркаса для обеспечения комфортной городской среды. Особое внимание, по мнению главного архитектора, должно быть уделено созданию социальной инфраструктуры и мест приложения труда в районах с целью их устойчивого и автономного развития.

По данным областного минстроя, в состав Ростовской агломерации входят пять городских округов (Ростов-на-Дону – ядро агломерации, Азов, Батайск, Новочеркасск и Таганрог), также она включает 29 поселений четырех муниципальных районов (Азовский, Аксайский, Мясниковский и Неклиновский). Площадь территории составляет порядка 769 200 га.

Как писали «Ведомости Юг», ООО «Новая земля» ведет работу над стратегией пространственного развития Ростова-на-Дону, которая должна стать одним из компонентов будущего мастер-плана Ростова-на-Дону и агломерации. Это долгосрочный документ, определяющий концепцию пространственного развития. В настоящее время на федеральном уровне разрабатывается законодательство, которое закрепит понятие мастер-план и требования к документу.