В Ростове-на-Дону расселят 14 аварийных памятников архитектуры до 2030 года

В Ростове-на-Дону до 2027 г. власти расселят семь аварийных многоквартирных домов, признанных объектами культурного наследия, а к 2030 г. – еще семь. Это позволит привлечь инвесторов для их реконструкции, сообщил заместитель главы администрации города по строительству и архитектуре Андрей Дикун на экспертной площадке по привлечению инвестиций в возрождение памятников архитектуры.

По его словам, в городе находится 543 объекта культурного наследия, из которых почти 292 являются многоквартирными домами. На сегодня аварийными признаны 25 объектов культурного наследия со статусом многоквартирного дома, 11 из них уже полностью расселены и находятся в муниципальной собственности.

По его словам, в рамках взаимодействия с Дом.РФ была проведена инвентаризация объектов и подготовлены паспорта по каждому зданию. Информация размещена на платформе Наследие.Дом.РФ, где потенциальные инвесторы могут ознакомиться с правовым режимом, техническим состоянием и условиями вовлечения в оборот.

«Все эти объекты сосредоточены в исторической части города. Это преимущественно Ленинский, Кировский районы города Ростова-на-Дону. Год постройки – это конец 19 – начало 20 столетия», – сказал он.

Также через платформу инвесторы могут изучить характеристики объектов, включая площадь, виды разрешенного использования и обременения, а также получить доступ к механизмам льготного кредитования и субсидирования.

По двум ростовским объектам инвесторы уже найдены. Это доходный дом Ботвинникова на Серафимовича, 54 и доходный дом Севастопуло на Университетском, 63.

Одной из ключевых проблем, по словам Дикуна, остается невозможность использовать закон о приватизации при передаче таких объектов, поскольку он предусматривает продажу только нежилых помещений. Власти города поддерживают инициативу по внесению в законодательство нормы, позволяющей переводить жилые помещения в расселенных аварийных домах в нежилой фонд. Это откроет путь к их реализации с начальной ценой один рубль.

Также действует постановление администрации города № 681 от 2023 г., позволяющее реализовывать все жилые помещения в таком доме одним лотом, если они связаны функционально и технологически. На сегодня представительным органом согласована реализация девяти объектов, торги по трем из них уже объявлены. Для объектов культурного наследия торги проводятся в форме конкурса с обязательным условием – сохранением предмета охраны.