Бизнес-класс на юге России сегодня развивается неравномерно – где-то он пока представлен слабо, но в некоторых городах у данного сегмента есть хорошие перспективы на ближайшие годы. Уверенно этот сегмент чувствует себя, прежде всего, в Сочи. Здесь он продолжит расти, но уже не просто за счет цены, а именно как продукт на стыке курортной и жилой недвижимости. В апреле текущего года в Сочи цена 1 кв. м в бизнес-сегменте увеличилась на 4,3%, до 466 300 руб.
Помимо этого, именно в Сочи наглядно виден тренд на уход недвижимости премиум-класса от просто дорогого жилья в сторону сервисного и инвестиционно-упакованного продукта. По итогам 2025 г. доля премиальных объектов на рынке недвижимости Сочи увеличилась с 12,3% до 23,1%. Спрос возрос на 15%, а цена 1 кв. м достигла 1,28 млн руб.
Также не стоит забывать, что в сейчас локаций, подходящих для реализации проектов премиум- или бизнес-класса, остается совсем немного. Транспортная доступность, близость точек притяжения, хорошие видовые характеристики – все это весьма ограниченный ресурс, который в долгосрочной перспективе будет способствовать значительному увеличению стоимости 1 кв. м.
В то же время проекты в разных локациях будут между собой значительно различаться. Например, в Центральном Сочи, поблизости от Сириуса, премиум будет развиваться ограниченно по объему, как насыщенный сервисами продукт. В более массовых прибрежных территориях он будет чаще приближаться к сервисным резиденциям и апарт-комплексам гостиничного типа. То есть, если в одних местах это будет статусное жилье для собственного использования, то в других – инвестиционный, либо смешанный курортный формат.
Если говорить о структуре предложения курортной недвижимости в целом, то я не думаю, что рынок уйдет в сторону жилья. Вероятнее, мы увидим рост доли гибридных продуктов – апарт-отелей, гостиничных комплексов, сервисных резиденций, mixed-use-проектов с профессиональным оператором. Этому, в частности, способствует положительная динамика во внутреннем туризме. Спрос на качественную инфраструктуру размещения в Сочи будет расти, а сама недвижимость в городе будет развиваться как управляемый сервисный продукт.
Если говорить о других локациях на юге с перспективами развития недвижимости высокого класса, я бы прежде всего выделил Ростов-на-Дону как наиболее логичный рынок для развития классического городского бизнес-класса. Это большой деловой центр со стабильным спросом, и в марте 2026 г. средняя цена 1 кв. м в бизнес-сегменте здесь выросла на 2,7%, достигнув 252 400 руб. Более точечно бизнес-класс будет развиваться в Краснодаре, но там отмечается уже накопленный объем предложения.