На Кубани цены на коллекционную недвижимость за год выросли на 10–20%

В Краснодарском крае стоимость 1 кв. м коллекционной премиальной недвижимости за последний год увеличилась на 10–20%, в зависимости от локации. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители девелоперских компаний.

Штучные предложения

Как отметил руководитель апарт-комплекса «Сады морей» Олег Сакадин, в Анапе и Новороссийске цены на подобные объекты выросли на 10–12% год к году и в некоторых проектах достигли исторического максимума в 2–3 млн руб. за 1 кв. м.

По данным коммерческого директора компании «Гранд Капитал» Виктора Шашкина, средняя стоимость такой недвижимости на черноморском побережье выросла на 10–12%. В Сочи и Сириусе руководитель отдела продаж Mandarin Garden Давид Ахинян оценил эту динамику выше – 20–35%.

При этом председатель совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Лев Мазараки отметил, что цена премиального жилья в Сочи по состоянию на конец 2025 г. была на 15% выше, чем в Москве. Хотя, если столичный рынок в 2026 г. продолжит рост, этот разрыв может уменьшиться.

В то же время важно понимать, что в данном сегменте речь идет про действительно штучные предложения, и этот объем даже меньше, чем на премиальном рынке в целом, подчеркнула коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.

«С учетом того, что коллекционных объектов недвижимости в Краснодарском крае в последние годы появлялось весьма ограниченное количество, а спрос на них превышает имеющиеся объемы, число доступных лотов снизилось», – добавила она.

По ее словам, наибольшее количество таких проектов в Краснодарском крае концентрируется в Сочи, поскольку этот город лучше всего отвечает на запрос коллекционеров недвижимости.

На москвичей приходится 60% продаж

Сакадин отметил, что, в отличие от просто высокобюджетных проектов, ключевую роль в «трофейной» недвижимости играют нематериальные факторы, такие как история места, имя архитектора и уникальность локации. Они делают владение таким объектом эксклюзивом. При этом с точки зрения региональной специфики трофейного рынка у Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края есть принципиальное отличие – разная природа ценности. В обеих столицах это классические «трофеи», исторические особняки на Остоженке, дореволюционные дома на Арбате или Невском проспекте, известные адреса, связанные с аристократическими фамилиями и литераторами. А на Кубани ценность часто формируют уникальные природные ландшафты, вид на море или горы.

«В основном трофейные объекты в Краснодарском крае сейчас представлены бутиковыми жилыми комплексами формата «тихая роскошь» – цельными архитектурными проектами, где статус объекта заложен на уровне концепции, а также новыми виллами и особняками на первой береговой линии. Встречаются в продаже и исторические здания, но объем такого предложения в разы меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге», – считает Сакадин.

По итогам января–апреля 2026 г., по данным эксперта, 60% продаж элитных апартаментов в Краснодарском крае пришлось на москвичей, еще 20% сделок на жителей региона, 15% – на петербуржцев.

Мазараки согласен с тем, что фактически речь идет про объекты музейного типа, и в мире доля этого сегмента в среднем не превышает 1–2%. В России большая часть их сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге, а из регионов можно выделить Сочи.

«Рыночная ценность таких активов обусловлена редкостью, устойчивостью к инфляции и фактором менее материальным, но не менее сильным – жаждой обладания уникальным предметом с высокой культурной, исторической и художественной значимостью», – пояснил Мазараки.

Рынок вошел в фазу дефицита

Ахинян сообщил, что за последний год рынок недвижимости в высоком сегменте вошел в фазу дефицита по-настоящему редких объектов. При котором формально предложение сохраняется, но вариантов с сильной концепцией, качественным сервисом и уникальной локацией стало заметно меньше.

«Сегодня покупатель выбирает не просто метры на побережье, а места с ограниченным номерным фондом, собственным брендом, полноценной инфраструктурой и прозрачной инвестиционной моделью. Именно такие объекты и формируют категорию «коллекционной недвижимости», – рассказал эксперт.

По его мнению, в Сочи, особенно в прибрежной зоне Адлера, число вариантов, соответствующих этим критериям, крайне ограничено. Спрос концентрируется вокруг нескольких сильнейших комплексов.

Шашкин тоже отметил тенденцию к сокращению объема предложения коллекционных объектов, особенно в востребованных локациях. При этом именно дефицит является одним ключевых факторов роста стоимости таких лотов. Среди основных факторов спроса он назвал локацию, редкость предложения, архитектуру, инфраструктуру и сервис, а также инвестиционную привлекательность.

В Сочи созданию дефицита в первую очередь способствует малое количество подходящих земельных участков, в связи с чем появление каждого такого объекта становится для рынка событием.

«Как правило, потенциальные покупатели узнают про будущий объект заранее и стараются успеть приобрести лот», – говорит представитель Parade Development.