Доступность жилья на первичном рынке в Краснодарском крае оказалась на треть ниже, чем в среднем по стране. Иначе говоря, чтобы купить квартиру в регионе на первичном рынке, семье придется копить немного дольше. Семья с двумя детьми, где оба супруга работают и планируют откладывать всю зарплату за вычетом прожиточного минимума, сможет накопить на однушку чуть больше, чем за семь лет.
На двухкомнатную квартиру они будут откладывать почти 10 лет, а для покупки «трешки» потребуется 13 лет. В основу расчета легли данные Росстата о среднемесячной заработной плате в регионах за октябрь 2024 г., о среднем размере квартир (37,1 кв. м – «однушка», 50,7 кв. м – «двушка», 69 кв. м – «трешка») и о средней цене 1 кв. м общей площади квартир по итогам третьего квартала 2024 г.
Для сравнения: в среднем по стране семье с двумя детьми необходимо откладывать на однокомнатную квартиру примерно 3,5 года, на двухкомнатную – почти пять лет, а на «трешку» – шесть с половиной лет. Конечно, в столице цифры совсем иные, но и здесь квартиры оказались доступнее, чем на Кубани. Чтобы купить квартиру в Москве на первичном рынке, семье с двумя детьми придется копить на однокомнатное жилье чуть больше пяти лет, на двухкомнатную квартиру – семь, а для покупки «трешки» – примерно девять с половиной лет. В Санкт-Петербурге, напротив, копить получится дольше – шесть с половиной, почти девять и 12 лет соответственно.
Если рассматривать вторичный рынок жилья, то в Краснодарском крае семьям с двумя детьми придётся копить на квартиру в 2,5 раза дольше, чем в среднем по стране – для покупки «однушки» потребуется восемь с половиной лет, «двушки» – почти 12 лет, а «трешки» — около 16 лет.
Несмотря на то, что на Кубани придется дольше копить на квартиру, драйверами рынка сегодня являются семьи с детьми, в том числе благодаря действию семейной ипотеки. При этом семьи с детьми чаще приобретают квартиры с позиции расширения площади. Поэтому можно сказать, что в целом спрос несколько смещается в сторону «двушек» и «трешек». Инвестиционная привлекательность небольших квартир также никуда не уходит. Их приобретают с целью долгосрочного вложения средств, сдачи в аренду для пассивного дохода, детям-студентам и для других целей.
Кроме того, для рынка недвижимости региона имеют значение межрегиональные сделки. Доля этого типа сделок на платформе М2 в 2025 г. выросла до 40%, что на 5 п. п. больше, чем годом ранее. Недвижимость в Краснодарском крае приобретают жители порядка 80 регионов. В сегменте вторичного жилья чаще всего на Кубани сделки совершают жители Москвы и Московской области. Москвичи стали лидерами и на первичном рынке – на них приходится порядка 7% сделок.
Значительная доля сделок на вторичном рынке приходится на наших соседей из Ростовской области, а также на гостей из Свердловской, Челябинской, Кемеровской и Белгородской областей. В сравнении с 2023 г. изменилась региональная активность, так как покупателей из Урала в Краснодарском крае стало немного больше, а вот покупателей из Сибири, что удивительно, стало меньше.
На первичном рынке Краснодарского края также жилье активно покупают жители Крыма (6%), Московской области (5%), ДНР (5%) и Ростовской области (4%).
Межрегиональный сегмент никуда не уходит. Меняются регионы-покупатели, как и регионы-продавцы, но в целом именно в Краснодарском крае этот тренд будет только набирать обороты. Инвестиционная привлекательность все еще является основной причиной покупки. Кроме того, в край съезжается большое количество студентов из соседних регионов.