В Ростове стоимость жилья снизилась на 10% в 2026 году

С января по апрель 2026 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья в Ростове-на-Дону и его агломерации снизилась на 10%. Такие данные «Ведомости Юг» озвучили в компании «ЮгСтройИнвест». Если в январе этот показатель составлял 159 106 руб., то в апреле уже 142 800 руб. При этом аналитики девелопера считают это не падением рынка, а коррекцией после предыдущего периода высоких ставок, а также следствием адаптации спроса к новым экономическим реалиям.

Руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок оценила снижение в 9,5% с января по май: со 160 200 руб. до 145 000 руб. При этом в комфорт-классе цена сократилась на 10,6%, с 158 300 руб. до 141 500 руб., в то время как в «бизнесе» она увеличилась на 17,4% – с 194 200 руб. до 227 800 руб.

«Это наглядно показывает, что рынок становится более избирательным. Если раньше покупатели ориентировались преимущественно на цену, то сегодня всё большее значение приобретают качество продукта, локация и уровень среды. Фактически мы наблюдаем расслоение спроса: массовый сегмент становится чувствительнее к финансовым условиям покупки, тогда как качественные проекты продолжают наращивать стоимость благодаря устойчивому интересу аудитории», – комментирует эксперт.

Вывод новых проектов увеличился

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в данный момент в Ростове-на-Дону строится 3,4 млн кв. м многоквартирного жилья со сроком сдачи до 2034 г. В топ-3 по объемам среди девелоперов входят «ЮгСтройИнвест» (1,1 млн кв. м), «ССК» (394 000 кв. м) и «СК10» (359 000 кв. м). Запуск новых проектов с начала 2026 г. в городе составил 355 000 кв. м, что на 163% больше, чем за тот же период 2025 г.

По мнению Валерии Цыганок, в 2026 г. на рынок недвижимости Ростова-на-Дону и агломерации одновременно влияли несколько факторов.

«Со стороны спроса это доступность ежемесячного платежа, ипотечные программы, рассрочки, специальные предложения от банков и девелоперов. Покупатель стал заметно рациональнее: он считает, сравнивает и оценивает не только стоимость квадратного метра, но и общую финансовую нагрузку на годы вперед», – пояснила представитель ГК «Точно».

Продажи растут медленнее объемов

В компании «ЮгСтройИнвест» отметили общую сложность рыночной конъюнктуры, в том числе в связи с ужесточением условий «Семейной ипотеки» в феврале этого года. Среди ключевых изменений на рынке представители девелопера назвали трансформацию в сторону увеличения площадей и, в то же время – адаптацию предложения под ипотечные ограничения. Застройщики активно выводят продукты, укладывающиеся в лимиты «Семейной ипотеки» в 6 млн руб.

Основатель консалтингового бюро «Жилин.рф» Александр Жилин считает, что большие риски для рынка недвижимости Ростова-на-Дону создает вывод большого числа новых проектов, поскольку это происходит на фоне невысоких объемов продаж жилья.

«Девелоперы начинают конкурировать не только друг с другом, но и со своими же непроданными квартирами в ранее построенных очередях, а также с дольщиками и инвесторами, которые выводят на рынок купленное ранее жилье», – резюмировал Жилин.