Новые курортные районы на юге будут появляться в локациях с нехваткой предложения
Речь идет про неосвоенные территории и города с устаревшим жилым фондом
На фоне нехватки земельных участков новые районы в курортных городах юга будут появляться в локациях, где есть спрос, но еще не сформировано качественное предложение. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители девелоперских компаний.
Как отметила заместитель коммерческого директора девелопера AVA Елена Карагезова, на черноморском побережье Краснодарского края сейчас появляется не так много новых ЖК. Например, в Сочи, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, сегодня возводится лишь 395 000 кв. м многоквартирного жилья. Поэтому в этом городе предложение в ближайшие годы, скорее, будет вымываться, а цены – расти, полагает эксперт.
«Также стоит учитывать, что новый Генеральный план Сочи, принятый в конце 2023 г., в 3,5 раза сократил площадь жилой застройки, так что в перспективе каждый новый качественный проект на территории курорта будет востребован», – прокомментировала Карагезова.
Коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова считает, что одной из точек появления новых курортных проектов станет Туапсинская курортная зона, включающая Небуг, Джубгу, а также мыс Агрия.
«Это формирует устойчивый спрос и выводит район в число самых динамично развивающихся: здесь активно реализуются новые гостиничные и жилые проекты. При этом стоимость входа существенно ниже, чем в Сочи и Анапе», – рассказала представитель девелопера.
В Анапе объем предложения сейчас больше, чем в ряде других курортов, и, как правило, речь идет про строительство новых районов, расположенных не в центральных локациях города, добавила коммерческий девелопер Bravo Елена Султанова. В первую очередь это связано с отсутствием земельных участков и инженерных условий для появления новых домов в центре.
«Кроме того, в данный момент в Краснодарском крае реализуются преимущественно проекты комплексного развития территорий, для которых необходимо достаточное пространство – часто от 1 га и более. Соответственно, речь идет про новые, ранее неосвоенные локации», – пояснила Султанова.
Еще одной курортной точкой развития сегодня является Ставропольский край. По словам коммерческого директора Parade Development Тамары Коломийцевой, сейчас большая часть жилищного фонда региона относится к домам, построенным в 1945–1995 гг.
Она отметила, что в целом при выборе девелопер руководствуется многими факторами, оценивает перспективы локации, портрет потенциальной аудитории, которая будет приобретать недвижимость, и, исходя из этого – определяется с классом проекта и его наполнением.