Эксперты: инвесторы стали чаще выбирать Анапу вместо Сочи

Все чаще инвесторы из Москвы, Сибири, Урала и Южного федерального округа приобретают недвижимость не в Сочи, а в Анапе. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители девелоперов.

По словам экспертов компании «ССК», Сочи исчерпал потенциал территориального развития в береговой линии и достиг ценового плато.

«Высокий порог входа там уже стал барьером для многих инвесторов. Анапа же, напротив, находится в активной фазе роста. В Сочи предложение смещается в сторону точечной высотной застройки», – считают представители застройщика.

По данным «ССК», спросом пользуются жилые комплексы с собственной закрытой территорией и развитой инфраструктурой, включая спортзалы, СПА, рестораны, бассейны и аптеки. Такие объекты дорожают быстрее рынка и дают владельцу максимальный арендный доход, так как позволяют диктовать цену на рынке посуточной аренды.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт отмечает, что рынки Сочи и Анапы находятся в совсем разных ценовых категориях, и в Сочи средняя стоимость 1 кв. м сейчас вдвое выше.

«Во многом это объясняется тем, что в Сочи в последние годы реализовывался ряд премиальных объектов с очень высокой ценой квадратного метра, которая существенно влияет на среднюю по городу. В Анапе единичные проекты премиум-класса тоже присутствуют, но общая масса предложения достаточно велика, и разброс цен не столь значителен», – пояснила Нарт и добавила, что по этой причине Анапа традиционно считается более привлекательным регионом с точки зрения порога входа.

Она также согласна с тем, что цены в Сочи вышли на плато, а емкость покупательского спроса сузилась. В то же время за последние полтора-два года, несмотря на непростую экономическую и политическую ситуацию, рынок Анапы продолжил демонстрировать рост цены квадратного метра, более интенсивный, чем в Сочи. С этой точки зрения регион привлекателен для инвесторов, ориентированных на наращивание капитала.