Девелоперы: доля южан в покупках жилья на побережье достигла 40%

За последние пять лет доля жителей юга России в покупках недвижимости на черноморском побережье увеличилась на 15–20% и теперь достигает 35–40%. Об этом «Ведомости Юг» сообщили в компании «Мост Девелопмент». Схожими оценками поделились и другие участники рынка.

При этом доля зависит от проекта и его местоположения, и в отдельных локациях и форматах (небольшие лоты) она может быть выше. Среди причин, повлиявших на увеличение числа южан, заинтересованных в покупке квартиры на побережье, в «Мост Девелопмент» назвали переток спроса из зарубежных курортов в российские, улучшение качества инфраструктуры в ключевых локациях, а также увеличение доверия к местным девелоперам и появление более качественного продукта в сегментах «комфорт» и «бизнес».

Местные и инвесторы

Мотивация покупателей из южных регионов стала гораздо сложнее и практичнее, чем просто желание иметь дом у моря, считают аналитики девелопера «ССК».

«Мы наблюдаем закономерный и устойчивый рост доли южных покупателей в структуре наших продаж. Для жителей Южного федерального округа недвижимость на побережье перестала быть чем-то абстрактным, сезонным или связанным исключительно с туристической романтикой», – отметили в компании и добавили, что такая недвижимость стала «понятным, доступным и востребованным» инструментом для решения жизненных задач. С ее помощью покупатели стараются сохранить или увеличить семейный капитал, а также повысить качество жизни.

Среди основных категорий покупателей аналитики указывают на инвесторов, так как квартира на побережье – например, в круглогодичном Новороссийске, рассматривается как «капитальный актив», который обычно не обесценивается и приносит пассивный доход. Другая категория – IТ-специалисты, которые ищут город у моря, где можно комфортно жить, быстро переключаясь с работы на отдых. Также это люди предпенсионного и пенсионного возраста и их дети, заботящиеся о родителях, и жители самих курортных городов, которым тоже нужно улучшать жилищные условия.

Востребованы «комфорт» и «бизнес»

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт подтвердила, что доля южан в структуре сделок на черноморском побережье находится в диапазоне 20–40%. Хотя существенную часть по-прежнему формируют жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов. В частности, в Анапе по итогам 2025 г. на жителей Краснодарского края пришлось около 10% сделок, тогда как почти 70% обеспечили Москва и Петербург, подчеркнула она.

«Меняется сам подход к покупке. Люди стали внимательнее считать доходность, оценивать концепцию проекта и условия управления. Недвижимость у моря все чаще воспринимается как инструмент сохранения и приумножения капитала», – отметила Нарт.

Основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян рассказал, что в последние годы недвижимость у моря все чаще приобретают с целью инвестирования – и жители южных регионов в этом смысле не являются исключением.

«Лоты в проектах на побережье позволяют получать хороший пассивный доход от сдачи в аренды – будь это квартиры или номер в апартах гостиничного типа. При этом у южан также есть запрос на отдых на море – только в их случае можно легко приехать на один или два дня, что также является плюсом», – сообщил Погосян.

По его данным, цена курортной недвижимости в Сочи сейчас варьируется от 270 000 руб. до 600 000 руб. за 1 кв. м, популярностью пользуются лоты от 18 кв. м до 23 кв. м, в Анапе от 230 до 260 000 руб. за 1 кв. м при площади лотов  от 30 кв. м до 40 кв. м в комфорт-классе. При этом в 2026 г. ожидается рост стоимости 1 кв. м в курортном сегменте от 10% – что выше, чем в нетуристических локациях.

В компании «Мост Девелопмент» добавили, что на фоне общей макроэкономической неопределенности квартира у моря сегодня воспринимается как понятный актив. При этом наиболее востребованными классами у жителей юга являются «комфорт» и «бизнес», а особенно классические однокомнатные и двухкомнатные квартиры – для сценариев семейного отдыха и постоянного проживания.