Девелоперы: на Кубани вырастет спрос на премиум с собственной инфраструктурой

На рынке премиальной недвижимости Краснодарского края и юга России в ближайшие годы спросом будут пользоваться новые комплексы, обеспеченные собственной инфраструктурой. В том числе – в современных оздоровительных центрах, которые появятся после реконструкции советских санаториев, и сочетают в себе проживание и набор медицинских услуг. Такую оценку «Ведомости Юг» озвучили представители девелоперских компаний.

Коммерческий директор Parade Development в Южном федеральном округе Тамара Коломийцева отметила, что выбор земельных участков для размещения объектов, соответствующих премиальному классу, в данный момент ограничен – особенно в наиболее привлекательных курортных локациях. Нехватка земли еще более усложняет реализацию проектов, обеспеченных инфраструктурой в необходимом объеме – в том числе для отдыха. В связи с этим объем предложения прирастает медленно, и одной из основных точек роста станет обновление и переосмысление уже имеющихся объектов со своей инфраструктурой.

«Требования покупателей к набору опций в премиальных объектах сегодня возрастают. Есть запрос на то, чтобы не просто вложить средства в недвижимость, но и иметь доступ к широкому набору услуг. И, в случае с курортными локациями – речь в первую очередь идет про отдых и оздоровление, что требует наличия необходимой инфраструктуры», – сказала Коломийцева.

Согласно исследованию NF Group, по состоянию на конец 2025 г. наблюдался устойчивый рост спроса на санаторно-курортные услуги в России – за год число размещений выросло с 7,3 млн до 7,9 млн человек. В то же время доля санаторно-курортных объектов категории 4–5 звезд в общей структуре предложения по итогам года не превысила 10%.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт подчеркнула, что за последние 20 лет в Краснодарском крае был построен только один новый санаторий. При этом спрос на санаторно-курортный отдых вырос, в том числе в премиальном сегменте.

«В основном рынок представлен объектами, которые возводились ранее – под другие запросы и стандарты. Сегодня же клиенты ориентируются на современные лечебные и оздоровительные программы, высокий уровень сервиса, технологичное оборудование и развитую внутреннюю инфраструктуру объектов», – рассказала Нарт.

Она добавила, что спрос во многом обусловлен трендом на антиэйдж, превентивную медицину и здоровое активное долголетие. Часть этого запроса сейчас закрывает и гостиничный сегмент, предлагая собственные оздоровительные форматы. Но строительство полноценных премиальных санаториев – процесс длительный и капиталоемкий, поэтому рынок находится в ситуации повышенного спроса и ожидания появления достаточного объема современного высококлассного предложения, резюмирует эксперт.