Эксперты не ожидают сильного снижения объемов ввода жилья на юге в 2026 году

Несмотря на снижение спроса на жилье и замедление рынка недвижимости, сильного падения объемов ввода в эксплуатацию на юге в 2026 г. не произойдет. Об этом «Ведомости Юг» сообщил руководитель агентства Immobily Алексей Олейников, объяснив ситуацию тем, что в 2023 г. на рынок было выведено ощутимо больше объектов, чем строилось раньше, а цикл стройки составляет около двух лет.

«По этой причине мы в 2026 г. будем видеть увеличенные темпы ввода в эксплуатацию. А далее – постепенное сокращение рынка. Например, в Ростовской области в 2025 г. падение вывода новых проектов составило более 40% по сравнению с 2024 г.», – рассказал Олейников.

В то же время на цену квадратного метра в текущем году в основном будут влиять налоговые изменения, в том числе затронувшие застройщиков – в частности, повышение НДС с 20% до 22%. Заметное вымывание предложения в связи с малым числом новых объектов на юге эксперт прогнозирует в 2027 г.

Директор департамента ценообразования и аналитики ГК Dogma Анна Никольская рассказала, что в первом полугодии 2026 г. группа планирует ввести в Южном федеральном округе почти 720 000 кв. м, что в 4,5 раза больше, чем было по итогам 2025 г. (158 000).

«В первую очередь, в первом полугодии 2026 г. запланирован ввод в эксплуатацию ряда крупных жилых объектов, строительство которых осуществлялось в предыдущие периоды, и вышло на завершающую стадию. Также это обусловлено завершением крупных проектов, начатых ранее, и расширением портфеля проектов компании. Мы увеличили земельный банк, а также получили разрешения на строительство по ряду новых жилых комплексов», – пояснила Никольская.

По ее словам, для стимулирования спроса застройщик использует ипотечные программы и совместные предложения с банками-партнерами, специальные акции и индивидуальные условия, а также инструменты цифровых продаж и адресного маркетинга.

В департаменте строительства Краснодарского края «Ведомости Юг» сообщили, что в целом в 2026 г. перед регионом стоит план по вводу более 6 млн кв. м жилья, однако эта цифра будет актуализироваться с учетом реальных планов и возможностей девелоперов в сложившихся условиях.

Руководитель отдела маркетинга ГК «ЮгСпецСтрой» Ирина Галочкина отметила, что сегодня основными инструментами поддержки спроса остаются гибкая ценовая политика, пакетные предложения и разнообразие вариантов отделки. В первой половине 2026 г. группа компаний планирует ввести в эксплуатацию один жилой комплекс комфорт-класса объемом 42 867 кв. м

«При этом опыт последних лет показывает, что планы могут быть скорректированы», – отметила она.