В I квартале 2026 г. рынок премиальной недвижимости на юге России сохранит положительную ценовую динамику: рост стоимости 1 кв. м может составить 7–10% год к году. При этом повышение цен будет носить избирательный характер и затронет прежде всего проекты с сильной локацией, выраженной курортной составляющей и четко выстроенной концепцией. Объекты, формально относящиеся к премиальному сегменту, но не обладающие устойчивыми конкурентными преимуществами, с высокой вероятностью столкнутся с ценовой стабилизацией, а не с ростом.
При этом следует учитывать, что спрос на элитную недвижимость формируется преимущественно инвестиционными покупателями: объекты приобретают как инструмент сохранения капитала и диверсификации вложений, а также в формате «коллекционных» активов с ограниченным предложением.
В связи с этим ключевое отличие 2026 г. от 2025-го мы связываем с планомерным снижением ключевой ставки Банком России и, как следствие, снижением процентных ставок по депозитным счетам, что станет триггером для инвесторов к поиску альтернативных инструментов сохранения и приумножения капитала. Поэтому при дальнейшем снижении ставки предпочтение все чаще будут отдавать элитной недвижимости.
Изменение поведения покупателей также будет оказывать влияние на ценообразование. Так, если в прошлом году сделки во многом совершались инерционно, на фоне дефицита и неопределенности, то в 2026 г. спрос становится более осознанным и избирательным. Для аудитории премиум-сегмента все большую роль играют статус проекта, его ликвидность и долгосрочная ценность.
Объем вывода нового премиального предложения в начале 2026 г., вероятнее всего, останется умеренным. Девелоперы осторожнее подходят к запуску дорогих проектов из-за удлинения сроков продаж и роста требований к продукту. В результате рынок будет пополняться в основном точечными, концептуально проработанными проектами, что продолжит поддерживать цены в качественном сегменте.