Цена премиальной недвижимости на юге выросла на 14% в 2025 году

В 2025 г. рост стоимости квадратного метра премиальной недвижимости в Ростовской области оказался в полтора-два раза выше официальной инфляции. Об этом «Ведомости Юг» сообщил директор компании «Ореховая роща» Алексей Анисимов. Другие южные девелоперы оценили динамику на уровне 14% и выше.

Высокий спрос и ограниченное предложение

По словам генерального директора Parade Development Антона Любина, в Краснодарском крае в текущем году был виден устойчивый рост – примерно на 14–18% год к году. В прибрежных локациях он достигал 25%.

В среднем квадратный метр в премиум-сегменте края подорожал до 230 000 – 260 000 руб. В Сочи цена достигла исторического максимума в 2,16 млн руб. (плюс 4%), а в Геленджике – порядка 1,1 млн руб. (плюс 25%).

«В целом премиальный сегмент на Кубани сохраняет восходящий тренд благодаря высокому спросу и ограниченному предложению. Кроме того, это дефицит земельного банка в ряде локаций на побережье», – отметил Любин.

Управляющая блоком маркетинга и продаж Muva Development Анастасия Слюсаревская рассказала, что в Ростове-на-Дону средний годовой рост цены премиальной недвижимости оценивается в 11–14%, и к концу года также ожидается удорожание. Стоимость квадратного метра варьируется от 350 000 до 600 000 руб., в зависимости от престижности локации и архитектурного формата. В курортных зонах Краснодарского края, по ее данным, стоимости превышает 2 млн руб., с годовым приростом 5–16%.

Драйвер роста – дефицитные форматы

Как сообщил Любин, наибольший рост стоимости квадратного метра в премиальном сегменте на Кубани показали компактные лоты – студии и однокомнатные квартиры – в премиальных курортных комплексах в прибрежном и горном кластерах региона. Основными драйверами роста он назвал ограниченный объем введенных в эксплуатацию объектов в премиум-сегменте, а также уникальные особенности – расположение в живописных природных локациях, на первой береговой линии, видовые характеристики, уровень сервиса и обеспеченность собственной инфраструктурой.

По мнению Слюсаревской, самую высокую динамику показывают редкие лоты – пентхаусы, квартиры с террасами и приватные клубные форматы. При этом из-за высоких ставок по депозитам увеличилась продолжительность цикла закрытия сделки в премиальном сегменте – с трех до семи месяцев.

Управляющий партнер ГК «Вертикаль» Николай Катанян добавил, что наибольший прирост стоимости наблюдался в премиальных жилых комплексах с действующей инфраструктурой гостиничного типа – консьерж-сервисом, ресторанами и кафе на территории, приватными зонами отдыха, клинингом и сервисом по уходу за апартаментами.

Рынок ждет пауза

Комментируя динамику объемов вывода на рынок новых объектов премиального сегмента, Катанян отметил, что в этом смысле он отличается стабильностью.

«Темпы вывода новых объектов в премиальном сегменте остались на уровне прошлого года. Это объясняется спецификой самого формата – речь идет про штучные проекты, требующие тщательной проработки архитектуры, концепции и локации. Массового выхода таких комплексов на рынок не происходит», – пояснил он.

Анисимов подчеркнул, что, поскольку 65–70% возводимого жилья относится к индивидуальному строительству, то сокращение вывода объектов на рынок составит не более 10%.

«Для Ростова-на-Дону сегмент премиум-класса остается растущим, и в 2026 г. на рынок выйдут новые проекты. Но 2027 г. может показать паузу по вводу, поскольку часть девелоперов отложила старт строительства в 2024–2025 гг. Текущий год отмечен сокращением запуска премиальных проектов. Девелоперы переходят от подхода «вширь» к подходу «вглубь»: тщательный отбор площадок, инженерия высокого уровня, работа над философией проекта», – отметила Анастасия Слюсаревская.

По оценке Любина, в Краснодарском крае застройщики в 2025 г. уменьшили выпуск новых проектов, сосредоточившись на завершении уже начатых. В числе прочего это привело к сокращению предложения и в премиальном сегменте.