На юге сложился тренд на усложнение девелоперского продукта
На фоне возросшей конкуренции требования покупателей недвижимости возрастают
В 2025 г. южные девелоперы ушли от объемов строительства в пользу переосмысления продукта, который они выводят на рынок. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители отрасли.
Как отметила управляющая блоком маркетинга и продаж девелопера элитной недвижимости в Ростове-на-Дону Muva Development Анастасия Слюсаревская, период, когда можно было полагаться на инерцию спроса и продажи по ипотеке, закончился, и застройщикам пришлось менять свои подходы.
«Главное отличие девелоперского продукта «до» и «после» 2025 г. – это переход от строительства метража к созданию среды. Архитектура, видовые характеристики, приватность, благоустройство, сценарии жизни – все это теперь обязательно даже в комфорт-сегменте. Люди больше не покупают просто «жилье» – они выбирают долгосрочную ценность», – пояснила Слюсаревская.
Заместитель генерального директора ГК «Самсон» Денис Сериков также отметил тренд на усложнение продукта. Теперь в рамках жилых проектов появляются не только фитнес-клубы, но и полноценные wellness-центры, а вместо игровых комнат может быть предусмотрен досуговый комплекс, ориентированный на разные возрастные группы.
«Предусматриваются не просто общие пространства лобби в холлах, а общественные гостиные, формирующие комьюнити среди резидентов. А вот эксперименты с необычными точечными УТП (уникальное торговое предложение – прим. ред.) типа лапомоек, гриль-бара на крыше, скорее всего, прекратятся. Не секрет, что рынок недвижимости претерпевает не самые лучшие времена, а, значит, новые необычные решения будут заменяться проверенными и фундаментальными, гарантирующими хороший пользовательский опыт», – считает эксперт.
Средняя площадь квартир снизилась
В девелоперской компании AVA отметили, что тренд на рост требований к продукту на юге прослеживается уже не первый год, однако в 2025 г. покупатели стали еще тщательнее выбирать недвижимость. Среди наиболее заметных на рынке факторов – увеличение спроса на квартиры малой площади. При этом чаще выбор падает на полноценное однокомнатное жилье с отдельной кухней.
Спрос на трехкомнатные квартиры заметно ниже из-за более высокой стоимости. Сегодня такие лоты могут довольно долго экспонироваться на рынке.
В то же время ожидания от инфраструктуры жилых комплексов только возрастают, и люди не готовы отказываться от качественного благоустройства, социальной и коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности, а также наличия сервисов, повышающих комфорт проживания.
Денис Сериков также подчеркнул, что средняя площадь лотов становится меньше. При этом нехватка свободного пространства в квартире все чаще компенсируется альтернативой снаружи – наличием соседских центров, уличных коворкингов, коммерции, площадок для занятий спортом и прогулок и т.д.
«Такое разнообразие благоустройства в рамках рядового объекта класса «комфорт плюс» уже становится необходимым гигиеническим минимумом. Хотя ранее подобные мультиформатные площадки мы видели только в бизнес-классе и выше», – прокомментировал Сериков.
Также, по его словам, утратило свою актуальность старое понимание роскоши и богатства напоказ. Оно трансформировалась в эксклюзивность и приватность, где ценность уже определяется не только ценой. Например, вместо логотипов известных дорогих брендов распространение получают кастомизированные решения, а вместо мраморных стен – экологические материалы и наличие «умных» технологий в доме.
Комфорт-класс оптимизируется
Анастасия Слюсаревская добавила, что ситуация с продуктом отличается в зависимости от города и сегмента. Например, в Ростове-на-Дону сейчас акцент делают на проекты комплексного развития территории, поэтому участки под застройку теперь рассматриваются только в связке с возможностью создать устойчивую среду: с социальной и транспортной инфраструктурой, а также логикой городского развития.
В комфорт-сегменте жители стали прагматичнее, и выбирают меньшие площади, но с высоким качеством среды.
«А вот элитный сегмент, наоборот, становится более профессиональным. Покупатели сравнивают объекты в регионах с московскими и зарубежными проектами», – говорит представитель Muva Development.
Одновременно с этим повышается площадь застройки жилых комплексов, которая может достигать 200 га. Это, в частности, позволяет наращивать объемы инфраструктуры для жителей, рассказала руководитель агентства инвестиционной недвижимости «Про Капитал» Елена Лусникова.
По ее словам, в эконом-сегменте основное внимание сейчас уделяется внедрению бюджетных строительных решений и оптимизации процессов проектирования, в то время как в «бизнесе» – развитию социальной инфраструктуры технологического оснащения зданий, включая системы «умного дома». В премиум-сегменте актуальны уникальные архитектурные решения и индивидуальный подход к проекту.
«Изменилась и стратегия выбора земельных участков под застройку — теперь регионы юга России привлекают особое внимание инвесторов благодаря доступности свободных площадей и выгодному расположению относительно туристических зон и инфраструктуры. Если ранее основными критериями были просто местность и цена, то сегодня значимую роль играют экологические характеристики местности, перспективность развития региона и инфраструктура», – резюмировала Лусникова.