Крупные девелоперы юга не снизили объемы ввода жилья в 2025 году
При этом старт новых проектов в течение года может замедлиться
Несмотря на непростую для рынка ситуацию в последние полтора года, девелоперские компании юга не снизили объемы ввода жилья в первой половине 2025 г., сообщили «Ведомости Юг» участники рынка.
В частности, девелопер AVA за этот срок ввел в эксплуатацию 141 588 кв. м жилья, хотя за тот же период 2024 г. данный показатель был значительно меньше – 22 650 кв. м. В целом в прошлом году компания реализовала 228 364 кв. м.
«В рамках текущего инвестиционно-строительного цикла планируется последовательный ввод в эксплуатацию строящихся жилых комплексов в Краснодаре и Сочи. С конца 2025 г. до конца 2026 г. девелопер введет в эксплуатацию девять новых литеров в трех жилых комплексах бизнес- и комфорт-класса», – сообщили в AVA.
ГК Dogma за полгода 2025 г. в ЮФО ввела 215 000 кв. м жилья, что существенно выше, чем в прошлом году (точную цифру не назвали). По словам вице-президента группы компаний Геннадия Боярко, это объясняется последовательным наращиванием темпов ввода в соответствии с планами строительства и развития ключевых локаций. Новых проектов в южных регионах ГК Dogma вывела на рынок на 177 000 кв. м.
Как отметил Боярко, группа компаний взяла курс на масштабирование, и в данный момент наращивает портфель проектов, увеличивая объемы строительства в уже освоенных ею районах, а также планирует выход в новые локации.
Выдачи разрешений на строительство падают
В июле первый заместитель руководителя департамента строительства Краснодарского края Вадим Траскунов заявлял, что в целом в первом полугодии 2025 г. в регионе объем ввода в эксплуатацию многоквартирного жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос на 31%, до 1,2 млн кв. м. В Ростовской области темпы ввода тоже не замедляются – заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития региона Глеб Мельников сообщал, что за полгода было введено 346 000 кв. м жилья, что примерно соответствует уровню 2024 г.
Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства, объем текущего строительства в Краснодарском крае сейчас составляет 7,5 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых 1,7 млн планируется к вводу в строй в 2025 г., а еще 2,7 млн – в 2026 г. При этом в июле 2024 г. в регионе строили 8,2 млн кв. м.
В Ростовской области объем текущего строительства, напротив, вырос – если летом 2024 г. в субъекте возводили 3,7 млн кв. м жилья, то сейчас 4,5 млн.
Руководитель отдела градостроительства и разрешительной документации ГК «Точно» Виктор Егоров подчеркнул, что при этом происходит заметное падение новых выдач разрешений на строительство – почти на четверть за первые пять месяцев 2025 г. Это, по его мнению, свидетельствует об «охлаждении» рынка.
«Сегодня мы крайне избирательны в выборе новых площадок – предпочитаем строить там, где точно просчитана маржинальность. Главный фокус – себестоимость. Мы пересматриваем условия с поставщиками, внедряем цифровые инструменты на стройплощадках, оптимизируем логистику. Это позволяет снижать издержки без ущерба для качества», – пояснил Егоров.
Также меняется формат продукта – например, средняя площадь квартир продолжает сокращаться, поэтому студии и однокомнатные квартиры сейчас занимают долю 70% от всех лотов. Доля рассрочки в общем числе сделок выросла до 90%, а ипотечные программы с господдержкой уже приносят около половины выручки крупных девелоперов.
Степень влияния на рынок изменений ключевой ставки будет зависеть от их масштаба. При уменьшении до 16% прирост спроса составит незначительные 5–10%, считает представитель ГК «Точно». Если ставка окажется ниже 15%, то возможна реактивация ранее «замороженных» проектов.
«Рынок переходит от темпа к содержанию»
Директор по продажам департамента жилой недвижимости ГК «Сокол» Александра Баранова среди изменений в стратегии в 2025 г. назвала перенос сроков «старта» новых очередей в проектах, более тщательный анализ рынка, акцент на достройку уже начатых объектов, а также адаптацию проектов под условия льготных программ.
«На стратегию будут влиять не только ставки, но и общая экономическая ситуация в стране, доходы населения, инфляция и другие факторы», – отметила она.
В сегменте элитной недвижимости застройщики сейчас делают ставку на точечные продукты с четким позиционированием, и в Ростове-на-Дону их ввод, как правило, запланирован на 2028-2029 гг., рассказала управляющая блоком маркетинга и продаж MUVA Development Анастасия Слюсаревская.
«Если говорить в целом, то рынок постепенно переходит от темпа к содержанию. Девелопмент становится более зрелым: меньше суеты, больше инженерной и экономической логики. Если раньше массовость воспринималась как главный показатель успеха, то сейчас в приоритете стали архитектура и качество среды», – резюмирует эксперт.