Девелоперы юга ждут понижение ставки до 15% до конца года

Понижение ключевой ставки Банком России с 20% до 18% не приведет к резкому всплеску спроса на недвижимость на Юге России, хотя спровоцирует его положительную динамику. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители крупных девелоперских компаний Краснодарского края и Ростовской области.

Коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева отметила, что для рынка недвижимости определяющим станет снижение ставки до 13–15%. Причем до 15% ее теоретически могут снизить уже в конце 2025 г. Что приведет к значительному оживлению спроса в регионах страны, где недвижимость востребована. К их числу, в частности, относится Краснодарский край. Запрос на жилье на Кубани по-прежнему очень велик, в том числе в связи с высоким миграционным потоком из других российских субъектов.

«Понижение ставки до этого порогового уровня будет означать важное снижение кредитной нагрузки, при котором девелоперы станут активнее выводить на рынок новые проекты. Поскольку объемы ипотечных выдач начнут увеличиваться, и спрос будет более прогнозируемым», – считает Коломийцева.

По мнению эксперта, после выхода на ставку 13–15% «плато» замедления рынка в 2025 г. будет пройдено, и в 2026 г. уже можно будет ожидать его заметное оживление.

«Серьезные изменения будут при 10% и меньше»

В данный момент основной спрос обеспечивается льготными ипотечными программами, такими как «Семейная ипотека», подчеркнул коммерческий директор ГК «Доннефтестрой» Андрей Инвияев. По рыночной ипотеке ставки все еще слишком высокие, и она остается недоступной для большинства покупателей.

«С нашей точки зрения для реального оживления спроса на первичном рынке ключевая ставка должна опуститься до уровня 8–10%», – дал оценку эксперт.

Руководитель проектов компании «ТеатралСтрой» Артур Пурчел сообщил, что в Ростове-на-Дону по ряду объектов уже наблюдается рост обращений потенциальных покупателей, что может быть связано с ожиданием дальнейшего снижения ставок и улучшения условий по ипотеке. Устойчивый интерес покупателей, по его мнению, усилится на уровне ставки 10–11% годовых.

«Именно при таких условиях растет число сделок с привлечением кредитов, а застройщики активнее выводят на рынок новые проекты или очереди. В Ростовской области эта связь также прослеживается: в периоды доступной ипотеки увеличивается и количество новых разрешений на строительство, и активность на первичном рынке», – прокомментировал Пурчел.

Курортный сегмент зависит от моря больше, чем от ипотеки

Основатель девелопера Bravo (Анапа) Аркадий Погосян отметил, что рынок курортной недвижимости в меньшей степени зависит от ипотечных продуктов, поэтому ожидать всплеска спроса прямо сейчас не стоит. Тем не менее, в совокупности с запуском авиасообщения в Геленджике в июле этого года некоторое усиление спроса может произойти.

«В целом для рынка недвижимости Анапы более важным фактором станет открытие пляжей, которое ожидается в 2026 г.», – пояснил Погосян.

Тем не менее, понижение ставки до 12–15% уже существенно скажется на курортном сегменте, поскольку появится еще один доступный инструмент покупки. По словам эксперта, сейчас в городе формируется большой отложенный спрос на недвижимость, который, вероятно, будет реализован в следующем году.

Таким образом, снижение ключевой ставки до 18% имеет, скорее, психологический эффект, вследствие которого активность на рынке недвижимости юга может начаться повышаться во второй половине 2025 г.