Рост цен на жилье на Кубани варьировался от 2% до 10% в 2025 году

Цена квадратного метра жилья в Краснодарском крае с начала 2025 г. возросла на 2-10% в зависимости от локации. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители крупных застройщиков региона.

По данным девелоперской компании AVA, в 2025 г. средняя цена 1 кв. м новостройки в Краснодаре достигла 164 100 руб., прибавив с января 5%. Благодаря этому рынок отыграл спад, происходивший в течение 2024 г. Наибольший прирост отмечен в бизнес-классе, где стоимость увеличилась на 15%, до 220 600 руб. В основном этому способствовал ограниченный выпуск на рынок качественного продукта, рост себестоимости, а также фокус строительных компаний на обеспеченного покупателя.

Директор департамента ценообразования и аналитики ГК Dogma Анна Кузнецова сообщила, что, согласно данным проектных деклараций, средняя стоимость квадратного метра по договорам долевого участия с начала 2025 г. выросла примерно на 3%, несмотря на разнонаправленное движение цен в течение года. В августе был зафиксирован пик – 184 000 руб. за кв. м, что на фоне январских 169 000 руб. выглядит особенно контрастно. Больше всего, по ее словам, подорожал сегмент комфорт-класса, где повышение составило около 5%. В сентябре средняя цена в этом сегменте достигла 164 000 руб. за кв. м.

«Максимальный рост наблюдался в августе. Это традиционный сезон с пиковым интересом: в конце лета наблюдается отложенный спрос после отпусков, когда люди активизируются на рынке. На резкий всплеск в августе повлияло и увеличение активности перед возможными изменениями условий по ипотеке», – пояснила Кузнецова.

В компании «Лучи» привели данные «Дом.рф» о том, что объем продаж по договорам долевого участия на Кубани в течение трех кварталов 2025 г. составил 675 000 кв. м против 1 млн кв. м в 2024 г. При этом цены на новостройки, согласно этой аналитике, выросли на более скромные 2,3%. Хотя в сентябре 2025 г. по отношению к сентябрю прошлого года динамика роста составила 4%.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт рассказала, что на динамику продаж существенно повлияло открытие аэропортов в Геленджике и Краснодаре.

«На рынок, помимо высокой ставки, влияют логистика и структура спроса. На черноморском побережье до 90% покупателей – иногородние, тогда как в Краснодаре преобладают местные (около 60%). При этом в курортных локациях цены выше, чем в краевом центре», – отметила Нарт.

По ее мнению, сокращение объем продаж в 2025 г. носит временный характер, и рынок скоро восстановится.

Комментируя дальнейшую динамику цен, в компании AVA отметили, что к декабрю годовой прирост цены может составить 7-15%. В Сочи – порядка 3-4%, в Анапе 5-10%, в Геленджике 10-20%, а в Новороссийске – 3-7%.