В Ростове массовый сегмент недвижимости не показал роста в 2025 году

В 2025 г. рынок недвижимости Ростовской области и Ростова-на-Дону в массовом сегменте не показывал устойчивого роста. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители девелоперских компаний и эксперты региона.

По словам директора кластера «Юг» группы «Самолет» Дмитрия Яценко, динамика спроса на жилье отличалась волатильностью.

«В отличие от предыдущих лет сегодня мы не видим устойчивой тенденции к массовому росту. Рынок находится в состоянии неопределенности: потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, реагируя на изменения в экономике и финансовых инструментах», – отметил он.

По его оценке, с начала года цены на недвижимость в Ростове-на-Дону оставались стабильными. Фиксировалось увеличение в пределах 1–1,5%, но и его можно списать на технические колебания, но не устойчивый рост. В целом на динамику цен влияют акции и стимулирующие программы, которые разработали девелоперы.

Управляющая блоком маркетинга и продаж Muva Development Анастасия Слюсаревская сообщила, что в среднем по рынку цены выросли примерно на 5% до 154 000 руб. за 1 кв. м, но летом последовала небольшая коррекция. Она подчеркнула, что волатильность не коснулась премиум-сегмента. Сейчас в классе Deluxe стоимость на первичном рынке начинается от 350 000 руб. за кв. м и может достигать 600 000 руб. в зависимости от видовых характеристик и формата квартиры. В бизнес-классе речь идет про диапазон от 230 000 до 270 000 руб. за кв. м.

Рынок переживает спад

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас в Ростовской области возводится 4,7 млн кв. м жилья, из которых 3,4 млн – в Ростове-на-Дону. Примечательно, что в октябре 2024 г. этот показатель был значительно меньше – 3,4 млн и 2,6 млн соответственно. При этом эксперты отмечают, что в целом для рынка характерно снижение объемов вывода новых проектов.

«В массовом сегменте девелоперы, скорее всего, будут приостанавливать новые старты и смотреть на другие регионы для развития. В бизнес-классе мы ожидаем осторожность и выборочные проекты. А вот премиум и Deluxe останутся точкой роста», – считает Слюсаревская.

Яценко полагает, что девелоперы продолжат плановую реализацию ранее начатых проектов, в то время как новые запуски возможны в более выверенном режиме, с учетом текущей рыночной динамики и потребительского спроса. При этом застройщики уже располагают необходимыми земельными участками и подготовленной проектной документацией, что дает возможность гибко реагировать на изменения и оперативно выводить объекты на рынок, считает представитель группы «Самолет».

Руководитель агентства недвижимости «Иммобили» Алексей Олейников отметил, что ситуация с падением продаж по отношению к прошлым годам так или иначе характерна для большинства застройщиков региона. Следствием этого становится снижение активности в части вывода на рынок новых объектов.

В 2026 г. на ситуацию будет влиять рост цены квадратного метра жилья, в первую очередь связанный с переводом на выплату НДС предприятий, работающих по упрощенной системе налогообложения, чья выручка превысит 10 млн руб.

«Это ударит по подрядчикам строительных компаний. Которые будут или закрывать свой бизнес, или повышать цены за услуги. Соответственно, это скажется на стоимости недвижимости для конечного покупателя», – пояснил Олейников.