На Кубани цена жилья может вырасти на 3–5% из-за повышения НДС в 2026 году
Подорожание стоимости квадратного метра в регионе будет постепенным
Возможное повышение ставки НДС на 2 п.п. до 22% в 2026 г. приведет к постепенному росту цены квадратного метра жилья в Краснодарском крае на 3–5%. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители крупных девелоперов. Как сообщали «Ведомости», с инициативой об увеличении налога в конце сентября выступил Минфин.
По словам основателя девелопера Bravo Аркадия Погосяна, в первую очередь повышение базовой ставки НДС скажется на себестоимости строительства – цене услуг, материалов и подряда. Поэтому, если доля таких компонентов с НДС в структуре себестоимости застройщика составляет 30–50%, то цена квадратного метра вырастет на 0,5–1,5%. При условии слабой конкуренции и высокой маржинальности динамика может быть выше – 1–3% для конечного покупателя.
«Увеличение ставки НДС не станет ключевым фактором ценообразования в девелопменте. Тем не менее данное изменение способно оказать влияние на бюджет проекта при оценке окупаемости, особенно на ранних стадиях. Девелоперам необходимо будет усилить внимание к оптимизации налоговых схем, вычетам, закупкам по льготным режимам и локализации производства», – считает Погосян.
Директор департамента ценообразования и аналитики ГК Dogma Анна Кузнецова оценила потенциальный рост в 2–5%, но добавила, что он не будет резким, так что рынок сможет к этому адаптироваться.
«Повышение НДС отразится не только на стоимости самих квартир, но и на дополнительных услугах и сервисах, предоставляемых застройщиками – например, отделке, парковках и других опциях. Увеличение налога приведет к росту расходов на материалы и работы, что, в свою очередь, может вызвать небольшое удорожание таких услуг для покупателей», – подчеркнула эксперт.
По ее мнению, в краткосрочной перспективе это повлияет на решения девелоперов о запуске новых проектов. Некоторые компании могут замедлить или временно приостановить их реализацию, ожидая более ясной картины по финансовым условиям и оценке рисков. Поэтому важно, чтобы девелоперы своевременно скорректировали свои расчеты и бизнес-планы с учетом увеличения налоговой нагрузки, отмечает Кузнецова.
Погосян также сообщил, что часть проектов у некоторых застройщиков может оказаться на грани рентабельности – прежде всего, в локациях с плотным финансированием и меньшей маржинальностью.
При этом, по его словам, наряду с квадратными метрами подорожают и дополнительные компоненты, предоставляемые девелоперами: внутренняя отделка, меблировка, системы «умный дом», а также управляющие, коммунальные и эксплуатационные услуги.