После открытия аэропорта Краснодара спрос на жилье может вырасти на 15%
На ценах это скажется незначительно, полагают застройщики
Открытие аэропорта в Краснодаре 11 сентября приведет к увеличению спроса на недвижимость в краевом центре уже в IV квартале 2025 г. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители девелоперов и эксперты рынка недвижимости. При этом на ценах это практически не скажется.
Доля иногородних покупателей достигает 45%
Директор департамента продаж «Инсити девелопмент» Ксения Гагарина оценила потенциальный рост спроса в 10-15% в ближайшие три-шесть месяцев.
«С учетом нынешних объемов это значительный прирост и толчок для девелоперов. Многое будет зависеть не только от стабильности авиасообщения, но и макроэкономических условий, включая работу банков и уровень ключевой ставки. Возможно, стоимость квадратного метра немного вырастет на точечных лотах, но глобального роста цен не ожидается», – сказала она.
Согласно данным застройщика, на людей из других регионов России приходится 45% от общего числа покупателей жилья в Краснодаре. Поэтому повышение транспортной доступности столицы Кубани ощутимо скажется на рынке.
По мнению директора по продажам в ЮФО ГК Dogma Алексея Некрасова, в течение ближайшего года рост спроса в Краснодаре может составить 14%.
«Такой темп объясняется тем, что населению нужно время, чтобы привыкнуть: наладить маршруты, оценить удобство и преимущества авиасообщения. Постепенно поездки станут регулярнее, и сама доступность города заметно улучшится», – пояснил эксперт.
Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько согласен с прогнозами девелоперов. По его словам, закрытие аэропорта в феврале 2022 г. затронуло категорию иногородних людей, которые решали переехать в Краснодар после хотя бы одного посещения этого города.
«Безусловно, стоит ожидать повышения спроса как в сегменте новостроек, так и во вторичном. При этом роста цен не произойдет – рынок недвижимости Краснодара сейчас слаб – слишком большой объем предложения и мало спроса. Скорее, открытие воздушной гавани поддержит застройщиков с точки зрения наполняемости эскроу-счетов», – считает Володько.
Ключевое значение имеет не желание приобрести жилье, а возможность его оплатить, заявил директор по развитию партнерской сети агентств недвижимости «Аякс» Кирилл Леусенко. А в этой части главную роль играет ставка Центрального банка, которая пока еще слишком высока.
«Рост цен будет определяться спросом, а это зависит от возможности приобрести жилье. Также важно разделять сегменты: на первичном рынке цену формируют застройщики, конкуренция и ипотечные программы. А вот вторичное жилье больше зависит от рыночных факторов: числа доступных объектов в Краснодаре и, главное, от покупательской способности», – рассказал Леусенко.
«Это снизит затоваренность на рынке жилья»
В девелоперской компании AVA отметили, что сейчас фактор спроса в большей степени связан с доступностью ипотеки, и, как следствие – уровнем ключевой ставки. Тем не менее, Краснодар всегда был интересен покупателям из других регионов России, поэтому закрытие аэропорта в 2022 г. сказалось на уровне спроса на недвижимость в краевом центре. Даже несмотря на возможность полностью удаленной сделки по покупке, многие люди предпочитают сперва познакомиться с городом и посмотреть предложение на рынке. И не все хотели прибывать в Краснодар через сочинский аэропорт, пояснили в компании.
При этом, если в Сочи недвижимость приобретают преимущественно покупатели из Москвы и Санкт-Петербурга, то в Краснодаре это жители сибирских, северных и дальневосточных регионов. Хотя есть немало клиентов и из Центрального и Приволжского федеральных округов. Алексей Некрасов добавил к этому списку покупателей из ДНР, Республики Крым и Ставропольского края.
Гагарина рассказала, что важным следствием открытия аэропорта станет снижение затоваренности на рынке жилья в Краснодаре, причем уже в ближайшей перспективе.
«Товарные остатки начнут постепенно таять равнозначно увеличению спроса и продаж. Но стоит помнить и про объемы строительства: если девелоперы начнут их увеличивать, то существует вероятность возвращения к исходной точке», – говорит представитель «Инсити девелопмент».
В AVA также прогнозируют, что затоваренность на рынке жилья Краснодара будет снижаться в первую очередь за счет сокращения объема предложения со стороны застройщиков. Хотя открытие аэропорта и снижение ключевой ставки Банка России может ускорить этот процесс.
«Открытие аэропорта станет катализатором интереса к Краснодару, но ключевым фактором развития рынка останется экономика. Вновь доступная логистика сделает Краснодарский край более привлекательным, однако реальные изменения на рынке определяет доступность ипотеки и уровень покупательской способности», – резюмировал Леусенко.