В Анапе объем строящегося жилья вырос вдвое на фоне ожиданий
Девелоперы прогнозируют рост спроса, а эксперты говорят о перенасыщенности рынка
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Анапе в сентябре 2025 г. объем текущего строительства жилья составил 626 000 кв. м, что более, чем в два раза превышает показатель в том же месяце 2024 г. – 291 000 кв. м.
В основном увеличение произошло за счет трех девелоперов. Компания «ССК» за год нарастила объем с 31 000 до 216 000 кв. м строящегося жилья, став по этому показателю лидером на рынке недвижимости города. ГК «Точно» увеличила портфель возводимых объектов с 65 000 до 144 000 кв. м, а группа «АФК» – с 39 000 до 141 000 кв. м. Основной объем ввода жилья в эксплуатацию в Анапе намечен на 2027 г. – 237 000 кв. м.
Опрошенные «Ведомости Юг» представители девелоперов и эксперты считают, что такой рост рынка связан с запуском ранее запланированных проектов застройщиков, а также большим потенциалом города на фоне других черноморских курортов.
«Застройщикам нет смысла замораживать проекты»
Заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова отмечает, что в первую очередь рост объема текущего строительства в Анапе связан с выводом на рынок проектов, которые были в разработке на протяжении нескольких лет.
«Естественно, в такой стадии готовности проекта застройщику уже нет смысла замораживать его вывод до лучших времен, так как он несет расходы. Во-вторых, многие девелоперы видят потенциал в городе в связи с реализацией проекта Новая Анапа. Плюс активная поддержка государством развития внутреннего туризма», – считает она.
По словам эксперта, даже несмотря на разлив мазута, произошедший в Черном море в декабре 2024 г., спрос покупателей на курортную и жилую недвижимость в Анапе летом был достаточно активным.
«Мы даже наблюдали рост цен, которые до этого почти полгода оставались без изменений», – констатировала Грибанова.
Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт отметила, что за последний год в городе был запущен крупный жилой комплекс, который заметно повлиял на статистику. Однако и без этого заметна положительная динамика, обусловленная наличием в Анапе крупных и доступных для покупки девелоперами земельных участков, а также отсутствием моратория на новые проекты, в отличие от Геленджика и Новороссийска.
«Город является традиционным всероссийским курортом, который сейчас переживает новый этап развития, условно его можно назвать «курортной революцией 2.0». На рынок выводится значительное количество проектов принципиально иного формата – с современными архитектурными решениями и новым масштабом», – пояснила Нарт.
По ее словам, важным фактором также остается более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с Сочи и стабильные туристические потоки. Все это стимулировало вывод на рынок значительного числа объектов в сегментах комфорт-класса и курортной недвижимости. Растет не только сфера строительства жилья, но и апартаментных комплексов и отелей, подчеркнула Нарт. В основном спросом пользуются проекты, обеспечивающие комплексный сервис, так как они позволяют получать пассивный доход от сдачи в аренду.
Конкуренция на рынке растет
Основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян рассказал, что сейчас рынок недвижимости Анапы находится в состоянии адаптации. И в перспективе застройщики ожидают рост спроса благодаря активному развитию курорта и большим объемам инвестиций, которые сейчас вкладываются в его инфраструктуру.
«Увеличение объемов строительства, как правило, ведет к усилению конкуренции, поскольку активно развивающийся рынок привлекает больше участников – девелоперов и инвесторов. Однако, учитывая, что действительно качественного предложения на рынке Анапы по-прежнему не хватает, проекты будут пользоваться стабильным спросом», – уверен Погосян.
Нарт считает, что ориентироваться нужно не столько на текущий уровень спроса, сколько на его потенциал и на существующие незакрытые потребности. Поэтому конкретно в Анапе рост объемов строительства оправдан.
При этом Грибанова обратила внимание на проблему перенасыщенности предложением в городе-курорте. По ее оценкам, если ориентироваться на данные сделок с недвижимостью за 2024 г., то имеющиеся в Анапе квадратные метры нужно будет реализовать в течение ближайших 15 лет.