Цена на курортную недвижимость на юге выросла на 5–7% в 2025 году
Пик спроса на такие объекты пришелся на конец весны и летние месяцы
Несмотря на двукратное падение числа ипотечных сделок на рынке курортной недвижимости Краснодарского края в первой половине 2025 г., стоимость объектов и доходность от их сдачи в аренду продолжила расти. Об этом «Ведомости Юг» сообщила заместитель генерального директора по внешним связям AVA Group Елена Сошникова. По ее оценке, в Сочи этот показатель составляет 7-10%.
Коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова рассказала, что с начала года стоимость объектов в черноморских локациях возросла в среднем на 5–7%.
Динамика спроса была неровной
По мнению Сидоровой, рост спроса показывали как комфорт-, так и бизнес-класс. При этом приоритет отдавался объектам с развитой инфраструктурой.
«Это связано с ростом туристического потока на фоне геополитической ситуации, а также с государственной поддержкой внутреннего туризма и туристической инфраструктуры. Исходя из динамики спроса, уже несколько лет стабильно растет интерес к комфортабельному жилью и сервисам для отдыхающих», – отметила Сидорова.
Кроме того, по словам эксперта, на фоне снижения ставок по депозитам многие клиенты переводят средства в курортную недвижимость, чаще приобретая объекты в рассрочку.
Сошникова сообщила, что в январе и феврале 2025 г. спрос находился на низком уровне. В марте он существенно вырос, что в первую очередь объясняется стартом продаж новых проектов в прибрежных городах. В апреле снова последовало снижение, но к маю–июню интерес к покупкам курортной недвижимости опять увеличился. В частности, с января по июнь спрос в комфорт-сегменте возрос на 23,7%
В 2025 г. она отметила новый тренд – часть капитала начала уходить из «перегретого» рынка Сочи в другие перспективные локации.
Инвесторам интересны развивающиеся курорты
Заместитель генерального директора ГК «Самсон» Денис Сериков рассказал, что на спрос на недвижимость, а также загрузку сервисных апартаментов напрямую влияет увеличение популярности того или иного курорта. В свою очередь создание новой инфраструктуры приводит к постоянному росту туристического потока и повышенной доходности. Поэтому с точки зрения инвесторов интересны именно развивающиеся курорты.
«Потенциальный инвестор изучает перспективы локации, анализирует туристский поток, цены и недооцененность по сравнению с уже развитыми курортами страны. А далее принимает решение об инвестиционной привлекательности локации и уже конкретного проекта», – пояснил Сериков.
В целом, несмотря на особенности курортного сезона в 2025 г., связанные с разливом мазута на черноморском побережье, участники рынка недвижимости отметили положительную динамику рынка.