Эксперты: в Краснодаре дефицит жилья наступит позже других миллионников
Потенциальный спрос на недвижимость в городе в 2025 году увеличился
Ключевые для рынка недвижимости тенденции отражаются на ситуации в Краснодаре с запозданием, поскольку в городе высокий уровень перепроизводства в отрасли. Кроме того, на рынок краевого центра влияет высокая конкуренция. Об этом «Ведомости Юг» сообщил директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
«Цена на фоне дефицита начнет расти»
По его словам, в Краснодаре в некоторые годы вводилось по 1,8 кв. м на человека, что очень много относительно многих других городов и регионов России.
«В ряде городов страны уже сформировался баланс спроса и предложения по наиболее доступным объектам – однокомнатным квартирам и студиям. К концу года это уже будет очень распространенная для России ситуация. При этом вывод новых объектов сократился на 30%», – рассказал Разуваев.
В первом полугодии 2026 г., по его мнению, уже стоит ожидать дефицит по ходовым позициям. Во второй половине года он усугубится, а в 2027 г. на этом фоне цена квадратного метра начнет существенно расти, особенно в случае дальнейшего понижения ключевой ставки Банка России.
«Но в Краснодаре ситуация будет развиваться с запозданием из-за нераспроданности, в связи с чем дефицит возникнет позже», – считает эксперт.
Основатель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что переконкуренция между застройщиками на Кубани положительно влияет на цену квадратного метра, значительно ее сдерживая. Однако он считает, что, хотя в 2025 г. объем предложения в крае будет снижаться, в будущем застройщики быстро отреагируют на рыночную ситуацию и не допустят дефицита.
Квартир больше, число сделок падает
Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отметил, что потенциальный спрос на недвижимость в Краснодарском крае и Ростовской области весной 2025 г. не только не снизился, но даже вырос по отношению к осени 2024 г. Однако в связи с изменившимися условиями финансирования количество реально заключенных сделок на рынке снижается.
«Что касается объема предложения, то количество выставленных на продажу квартир в России сейчас на треть больше, чем в 2024 г. Но это недвижимость в уже запущенных проектах, где у застройщика есть задача максимально быстро все продать. В то же время вывод на рынок новых объектов замедляется, и это естественная реакция рынка на снижение количества сделок», – сказал Алексеев.
Одним из значимых трендов он назвал рост популярности квартир в только что сданных новостройках. Они востребованы, поскольку это готовое жилье, куда люди могут заезжать и жить. Но при этом на такую недвижимость распространяется льготная ипотека и рассрочка.