На Кубани доля сделок с недвижимостью за наличные держится на уровне 10%

Покупки жилья от застройщика за наличные на Кубани не носят массовый характер, и доля таких сделок в общей структуре продаж невелика. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители крупных девелоперских компаний региона, комментируя заявление заместителя председателя Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой о том, что в России может быть установлен запрет на покупку жилья за наличные на сумму свыше 1 млн руб. По ее словам, такая мера должна помешать мошенническим действиям с недвижимостью.

«Деньги не передаются из рук в руки»

По данным коммерческого директора ГК «Метрикс Development» Юлии Сидоровой, в группе компаний доля сделок с полным наличным расчетом в 2024 г. составила 9,8%, что сопоставимо с показателями 2023 г.

«За первый квартал 2025 года за наличный расчет приобрели квартиру 6,8%. Мы прогнозируем возможный рост доли наличных расчетов, но не ожидаем кардинальных изменений в структуре продаж», – прокомментировала она.

Директор департамента продаж «Инсити Девелопмент» Ксения Гагарина рассказала, что большая часть сделок в компании проходит путем безналичного расчета, поскольку продажи идут в рамках договоров долевого участия. На наличные приходится 10–15% покупок по договорам купли-продажи. Но и в этом случае деньги передаются не из рук в руки, а через внесение наличных в кассу организации.

Последствия возможного запрета на покупку недвижимости за наличные на сумму более 1 млн руб., по мнению Юлии Сидоровой, будут зависеть от конкретной формулировки закона.

«Ключевые вопросы – будет ли запрет распространяться на первичный рынок, будут ли учитываться сделки с использованием рассрочки. Важно понимать, что при покупке недвижимости за наличные от застройщика средства вносятся на расчетный счет компании уже после регистрации ДДУ в Росреестре», – пояснила она.

Число сделок на вторичном рынке может упасть

По словам представителя «Метрикс Development», понятие «наличного расчета» у застройщиков носит условный характер, так как все оплаты проходят через банковскую систему.

По этой причине законодательные изменения будут более актуальны на «вторичке», пояснил заместитель генерального директора ГК «Самсон» Денис Сериков. Если их примут, то при расчете с продавцом на вторичном рынке нужно будет положить сумму на счет в банке и потом уже ее перевести. Такая процедура не является сложной, при этом убережет покупателя и продавца от потенциального использования фальшивых купюр и от ошибок ручного пересчета денег.

Президент ГК «Лендекс» Денис Бражниченко считает, что любые подобные меры негативно влияют на рынок недвижимости, поскольку увеличивают регуляторную нагрузку. Введение ограничения, по его мнению, может быть связано с ужесточением денежной политики в государстве и попыткой «обелить» финансовые потоки, в том числе в части сделок с жильем.

«Однако в целом на первичный рынок это ощутимо не повлияет, поскольку сегодня даже первоначальный взнос вносится на эскроу-счет в банк», – отметил Бражниченко.

Влияние на вторичный рынок в Краснодарском крае будет намного более ощутимым, поскольку в регионе в этом сегменте доля сделок с наличными достаточно высока, констатирует Ксения Гагарина.

«Данная инициатива может значительно снизить темпы продаж жилья. Также она требует четкой законодательной регламентации и судебной практики, поскольку такая законодательная инициатива может повлечь за собой большое количество "серых" схем при отсутствии достаточного правового регулирования», – считает директор департамента продаж «Инсити Девелопмент».