На Кубани растет инвестиционный спрос на апартаменты и земельные участки

Трендом последних двух месяцев 2024 г. в Краснодарском крае стал растущий запрос на инвестиционные покупки апартаментов и другой недвижимости на побережье, а также земельные участки. Об этом «Ведомости Юг» рассказала заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова.

Спрос на туристическую недвижимость

Она отметила, что рост ключевой ставки привел к тому, что с рынка практически полностью исчезли инвесторы, использовавшие ипотеку. Однако даже с учетом роста ставки банковским депозитам не удалось всерьез заинтересовать людей, вкладывающих в недвижимость средства для получения прибыли.

«Прежде всего по причине того, что доходность депозитов в течение года практически полностью «съедается» инфляцией. То есть этому инструменту все еще сложно конкурировать с некоторыми ликвидными объектами недвижимости», – считает Грибанова.

По ее словам, в основном сегодня востребованы качественные апартаменты, гостиничные номера, глэмпинги и другие лоты, связанные с туризмом. Реальная доходность от которых может достигать 8-10%, а срок окупаемости – 6-10 лет. При этом практически все сделки по покупке осуществляются за наличные средства.

Также инвестиционным спросом в Краснодарском крае пользуются земельные участки, в силу дефицита свободной земли в регионе. Причем речь идет не только про центральные локации, но и про станицы.

«Что касается квартир, то инвесторам интересны только лоты в городах, где ощущается дефицит жилой недвижимости. Например, в Майкопе, где на фоне нехватки новых домов стоимость аренды студий уже может достигать 35 000 – 40 000 рублей», – говорит Грибанова.

Элитный сегмент от ставки не пострадал

В девелоперской компании AVA подтвердили, что недвижимость на черноморском побережье сохраняет инвестиционную привлекательность, поскольку цена на нее на протяжении последних лет стабильно растет. При этом волатильность в банковской сфере не оказывает на этот рынок определяющего влияния. Квартиры в курортных локациях приобретают как для перепродажи, так и сдачи в аренду.

Коммерческий директор Nedvex Development Анастасия Спиридонова также добавила, что в наименьшей степени от изменений в банковском секторе зависит сегмент элитной недвижимости с высоким чеком. Как правило, ее приобретают профессиональные инвесторы или очень состоятельные люди, способные саккумулировать нужную сумму.

«Одним из самых распространенных инструментов таких покупок сейчас является рассрочка. Чаще всего условия подбираются индивидуально, не всегда это ежемесячные платежи – а, например, поквартальные. Также пользуются спросом лоты с возвратом НДС, что актуально для юридических лиц. Если же говорить об ипотеке, то, учитывая сегмент, речь идет про небольшое количество сделок», – считает Спиридонова.

В целом эксперты отмечают, что категория покупателей с наличными средствами никуда не исчезла, и на ней повышение ключевой ставки Банком России отразилось не сильно. А особенностью вложений в ликвидную недвижимость является то, что она растет в цене одновременно с инфляцией, из-за чего многие инвесторы отдают предпочтение этому варианту, а не депозитам.