Развитие района Западного Обхода Краснодара будет стимулировать конкуренция

Конкуренция в микрорайоне Западного Обхода Краснодара будет возрастать на фоне крупных вложений властей города и региона в инфраструктуру этой территории. В то же время большой объем предложения от застройщиков будет стимулировать девелоперов также вкладывать большие средства в строительство детских садов, парков и других объектов, которые могут выделить жилой комплекс на фоне конкурентов. Об этом рассказали «Ведомости Юг» представители строительных компаний и эксперты рынка недвижимости.

Цены на жилье в районе росли на 15–20% в год

По данным трех крупных девелоперов, реализующих проекты в этой части города, совокупно они возводят на территории Западного Обхода 2,6 млн кв. м. Из них 2,48 млн – проекты СК Dogma. Еще 54 498 кв. м приходится на СК «Дарстрой», а 65 000 кв. м– на СК «Семья». Впрочем, в реальности объемы строительства в микрорайоне еще выше, поскольку в этой локации действует ряд более мелких строительных компаний.

По данным директора риэлторской компании «Аякс» Мурата Псеунова, сейчас средняя стоимость квадратного метра в Западном Обходе составляет 145 000 руб. Что является не самой высокой ценой в городе, но и не очень низкой.

«Взрывной рост квадратного метра в Западном Обходе был отмечен в 2020–2021 гг., когда цена увеличилась более, чем на 100%. В последующие годы рост был не такой резкий и в среднем прибавлял 15–20%. И только в последний год рост замедлился в пределах инфляции», – пояснил Псеунов.

Среди факторов, которые делают этот район города привлекательным, он назвал шаговую доступность необходимых для комфортной жизни точек. В районе развита социальная среда, есть места для отдыха и развлечений. При пяти уже действующих школах в этой локации ведется строительство еще четырех. Также на спрос позитивно влияет большой ассортимент предложений от девелоперов, и их относительная доступность.

«Высокая конкуренция вынуждает девелоперов бороться за каждого клиента путем привнесения в проект новых элементов. В основном это связано с инфраструктурой, помимо образовательных и социальных объектов, появляются зоны отдыха и релаксации. На западном обходе силами девелоперов строятся общественные и деловые зоны, спортивная инфраструктура, церкви и даже термальные источники. Создаются искусственные водоемы. Все это, безусловно, формирует район, как город в городе», – констатировал эксперт.

В числе проблем, сдерживающих развитие Западного Обхода, Псеунов назвал транспортную доступность. Но со временем она может решиться за счет перспективного строительства трамвайной ветки, а также дублеров автодорог и развязок.

Район строился в полях

Директор по продажам в ЮФО СК Dogma (строит ЖК «Самолет» и Dogma Park) Алексей Смирнов считает, что плюсом для развития этого микрорайона стало то, что он возводился фактически в пустых полях, и ничто не мешало правильной планировке территории. При этом большая площадь земельных участков дала возможность реализовывать проекты в формате «город в городе». Сейчас бонусом является большое внимание городской администрации к этой части города. Здесь идет прокладка рельсов от Западного трамвайного депо до ул. Красных Партизан. После чего эта ветка будет продлена далее по Западному Обходу.

В компании «Дарстрой» сообщили, что она строит в районе Западного Обхода ЖК «Лето» из 11 литеров по девять этажей. Ввести его в строй девелопер планирует в конце 2024 г. Как отметили представители застройщика, спрос на жилье в этой локации стимулировало открытие школы и детского сада на ул. им. Генерала Брусилова.

«Особенностью Западного Обхода является то, что здесь реализуются проекты комплексной застройки, а значит вместе с новыми квадратными метрами жилья появляются новые школы, детские сады, парки, развивается социальная, транспортная и коммерческая инфраструктура. Это отличает его от ряда других локаций города», – констатировали в «Дарстрое».

СК «Семья» намерена полностью ввести в эксплуатацию ЖК «Друзья» в районе Западного Обхода в третьем квартале 2025 г. Как отметила коммерческий директор компании Ангелина Радько, в условиях высокой конкуренции застройщики в этом микрорайоне часто предлагают субсидированную ипотеку и рассрочки, чтобы привлечь покупателя.

«Хотя район и новый, но уже достаточно сформированный. Перспективным он считается в силу расположения, поскольку относится к Прикубанскому округу и граничит с престижными Фестивальным и Юбилейным микрорайонами. Также он привлекает людей близостью торгового центра «Красная площадь» и выездом из города в сторону Черного и Азовского морей», – рассказала Радько. Минусом Западного Обхода, по ее словам, является удаленность от центра Краснодара.

В целом, отметили эксперты, популярность Западного Обхода во многом связана с тем, что сейчас любые перспективные для застройки участки города находятся на его периферии. И в этом смысле выиграют территории, в которых уже успела сложиться инфраструктура для жизни.