Эксперты сочли новый лимит семейной ипотеки недостаточным для курортов Кубани

Изменение условий семейной ипотеки не приведет к существенному росту продаж новостроек на Черноморском побережье Краснодарского края. Лимиты льготного кредитования не соответствуют стоимости большинства предложений, а значительную часть спроса на курортное жилье формируют инвестиционные покупатели, сообщает РБК Ростов со ссылкой на участников рынка.

По предварительному мониторингу «Циана» на октябрь 2026 г., в Сочи в бюджет до 10 млн руб. укладываются 2,1% квартир в новостройках, в Анапе – 5,3%, в Новороссийске – 26,2%. При увеличении бюджета до 12,5 млн руб. доля доступных предложений составляет 12,3%, 22,5% и 51,9% соответственно. В выборку вошли объявления о продаже квартир от застройщиков без учета апартаментов.

С 1 октября условия семейной ипотеки дифференцированы в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком ставка составляет 10% годовых, а лимит кредита – 6 млн руб., с двумя детьми – 8% и 8 млн руб., с тремя – 6% и 10 млн руб. Срок кредитования сокращен до 15 лет.

По оценке компании «Этажи», в Сочи и его окрестностях под семейную ипотеку с действующими лимитами и минимальным вложением собственных средств подходит не более 15–20% новостроек. В Туапсе, Анапе и Геленджике этот показатель находится в пределах 25–35%.

Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева считает, что влияние изменений на курортные рынки будет зависеть от бюджета покупки и класса жилья. По ее данным, с момента запуска семейной ипотеки в Краснодарском крае выдано кредитов на 755 млрд руб. Изменение условий будет наиболее заметно в массовом сегменте, прежде всего в Краснодаре, где ипотека остается одним из основных способов приобретения квартиры.

На Черноморском побережье эффект будет слабее, полагает Коломийцева. Значительную часть спроса здесь обеспечивают покупатели из других регионов, в том числе приобретающие недвижимость для инвестиций и использующие другие способы оплаты.

Коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова также ожидает минимального влияния новых условий на курортный рынок. По ее оценке, лимита кредита в 6 млн руб. недостаточно для покупки многих объектов на побережье, где средняя стоимость квартир, в зависимости от рынка, составляет от 6 млн руб. до 15 млн руб.

Султанова отметила, что после февральских изменений востребованность семейной ипотеки снизилась. В жилом комплексе «Кипарис» в Анапском районе доля сделок по этой программе в общей структуре продаж сократилась с 30% в 2025 г. до 5% в 2026 г. При этом на ипотечные сделки в целом в текущем году приходится около 75% продаж.

На фоне изменения условий льготного кредитования увеличилось число покупок за наличный расчет, добавила Султанова. Еще одним востребованным способом оплаты стала рассрочка, которую выбирают покупатели, способные погасить полную стоимость квартиры за короткий срок.

Согласно данным последней Всероссийской переписи населения в 2020 г., число семей с одним ребенком насчитывалось более 8,78 млн, с двумя детьми – более 5,05 млн, с тремя детьми – более 1,31 млн, с четырьмя детьми – 273 504, а с пятью и более – 105 873.

Программа семейной ипотеки запущена в 2018 г. и продлена до конца 2030 г. С момента начала ее работы банки выдали более 2,1 млн льготных кредитов на сумму почти 11 трлн руб.