Стоимость «квадрата» в малогабаритной квартире на Кубани оказалась дороже на 40%

В Краснодарской крае стоимость квадратного метра в малогабаритном жилье (площадью 28 кв. м и ниже) оказалась выше, чем в новостройках в среднем по региону на 40,8%. Такие данные содержатся в исследовании сервиса «Домклик» от Сбера.

Аналитики отметили, что Кубань лидирует по уровню ценового разрыва на малогабаритное жилье по сравнению с другими регионами РФ, объясняется это высоким спросом на компактные лоты. При этом в 2026 г. Краснодарский край нарастил долю в объеме предложения такого жилья с 10,5% до 13,8%, при среднем по РФ показателе в 8,1%.

Рост общей доли таких лотов отмечен в  Воронежской (с 11,6% до 14,7%), Ростовской  (с 5,8% до 6,8%), Астраханской (с 9,5% до 11,1%) и Волгоградской (с 4,6% до 9,7%) областях.

«Малогабаритные квартиры в новостройках даже при более высокой цене за квадратный метр привлекают покупателей более низкой общей стоимостью и высокой ликвидностью при выгодном расположении такого объекта недвижимости: в центре города, рядом с транспортными развязками, университетами, крупными торгово-офисными центрами или вблизи зон отдыха», – прокомментировал председатель Юго-Западного банка Сбербанка Анатолий Песенников, добавив, что «наценка за компактность» присутствует во всех субъектах.

Доля малогабаритных квартир в ипотечных сделках на Кубани составила 10,8%, в Ростовской области – 6,6%.

Жители юга России и более северных регионов покупают малогабаритные квартиры в новостройках по пяти основным сценариям: как временное жилье для студентов, подарок молодоженам, городскую «вторую квартиру» для загородных семей, решение для переезда пожилых родственников и как долгосрочную инвестицию под аренду или последующую продажу.

По данным на август 2026 г., в общей структуре экспозиции малогабаритного жилья (до 28 кв. м) безусловными лидерами остаются Санкт‑Петербург с долей 22,1% и Ленинградская область -16,8%. Эти же регионы входят в топ по числу ипотечных сделок с такими квартирами. Москва, еще год назад занимавшая 9,7% общероссийского объема предложения малогабариток, к августу 2026 г. сократила присутствие до 6,7%. Внутри столицы доля таких квартир в экспозиции упала с 11,5% до 6,6%. На это повлияли три фактора: запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м в новостройках (с 2024 г.), активное «вымывание» доступных лотов в периоды ажиотажного спроса в конце 2025 г. – начале 2026 г. В результате покупатели смещают интерес в сторону Петербурга, Ленобласти и южных регионов, где доля малогабаритного жилья растет или остается высокой.