Власти могут отказаться от новых КРТ проектов в левобережной зоне Ростова

Власти Ростовской области планируют пересмотреть перспективы вовлечения нескольких крупных земельных участков в левобережной зоне Ростова-на-Дону и Кумженской роще к застройке по модели комплексного развития территорий (КРТ). Об этом говорится в документах правительства региона, с которыми ознакомились «Ведомости Юг».

Отказ от вовлечения этих территорий связан с изменениями в Водном кодексе РФ, которые были введены указом президента 4 августа 2026 г. и установили запрет на строительство в зонах затопления и подтопления любых объектов капитального строительства за исключением объектов инженерной защиты.

До указанных изменений власти региона рассматривали возможное комплексное развитие незастроенных земельных участков, расположенных в двух локациях в районе левобережной зоны – 100 га к востоку от Гребного канала и 80 га в районе памятника «Тачанка», еще 60 га перспективной территории расположены в районе Кумженской рощи.

Как рассказывал в конце прошлого года генеральный директор Региональной корпорации развития (РКР) Михаил Тихонов. Предполагаемый возможный объем строительства только в районе Гребного канала превышает 1 млн кв. м жилья и общественно-деловых помещений. 80 га около «Тачанки» потенциально могут вместить 500 000 кв. м жилья и 150 000 кв. м коммерческой инфраструктуры. Эта же территория рассматривалась для строительство нового ипподрома (в соответствии с действующим генпланом донской столицы). Для мониторинга рисков подтопления на этих участках планировалось создание целой сети геологических и гидрогеологических скважин с участием специалистов Донского государственного технического университета. Как в июле пояснял министр строительства региона Сергей Куц, сначала будет сформирована общая концепция развития новых микрорайонов, затем их застройщиков должны были определить на торгах или с помощью других механизмов.

Постоянный мониторинг должен был осуществляться на основе данных двух автоматизированных метеостаций по контролю грунтовых вод, чтобы принимать своевременные управленческие решения, в том числе, при необходимости, меры инженерной защиты. «Ведомости Юг» направили запрос в минстрой о том, будут ли проведены дополнительные исследовательские работы и расчеты на этих участках и повлияют ли они на решение относительно возможного КРТ в данных локациях.

В соседнем Краснодарском крае в список подтопляемых попали больше 500 000 земельных участков. Как заявил руководитель департамента по архитектуре и градостроительству региона Илья Поздняков, от Краснодарского края и ряда других регионов были направлены обращения, касающиеся четкого разделения этих зон на подтопляемые и участки с высоким уровнем грунтовых вод, который при правильном подходе можно контролировать. Корректировки, по словам Позднякова, могут быть внесены в законодательство в октябре.