Эксперт спрогнозировала рост цен на жилье на юге России до 15%

Цены на жилье в среднем могут вырасти на 10-15% в ближайшие один-два г., а через два-три г. рынок может столкнуться с дефицитом предложения, сообщила эксперт рынка недвижимости, основатель агентства New&Now Ольга Нарт на круглом столе в пресс-центре «ТАСС Юг».

«Какой бы ни была непростой ситуация, мы понимаем, что цены на недвижимость продолжат расти. По моим оценкам, в среднем на 10-15%. Это связано и со стоимостью материалов, и с новыми логистическими условиями, в которых мы сейчас находимся, со стоимостью рабочей силы и прочим», – сказала Нарт.

Она отметила, что часть девелоперов уже пересматривает долгосрочные стратегии.

«Девелоперы сегодня часть проектов сокращают либо ставят на отложенное развитие и не выводят сейчас на рынок, а планируют выводить позднее. Это скажется на том, что мы столкнемся с определенным дефицитом предложения через два-три г.», – сообщила эксперт.

По словам Нарт, некоторые застройщики будут упрощать характеристики жилых комплексов, чтобы сохранить их в прежнем ценовом сегменте.

В настоящее время компании активно используют скидки и специальные предложения для поддержания продаж. Нарт связала это со снижением платежеспособности населения, высокой ключевой ставкой и ограниченной доступностью ипотечного кредитования.

Отдельно Нарт остановилась на проектах комплексного развития территорий (КРТ): по ее словам, девелоперы, реализующие такие проекты, планируют горизонт не менее 10 лет, но именно КРТ будут наиболее востребованы у покупателей за счет социальной инфраструктуры и комфортной среды.

По мнению Нарт, в ближайшие годы девелоперам стоит ориентироваться на создание жилых комплексов, из которых не захотят уезжать молодые семьи, а также учитывать смещение спроса: часть покупателей будет тяготеть к упрощенным форматам комфорт-класса, тогда как сегмент премиум-класса, по ее словам, останется устойчивым.

Среди мер поддержки рынка эксперт назвала субсидированные ипотечные программы для отдельных категорий граждан и территорий, а также возможное снижение ключевой ставки Центробанка.