Доля однокомнатных квартир на этапе строительства на Кубани достигла 62%

Доля однокомнатных квартир в многоквартирных домах на стадии возведения в Краснодарском крае достигла 62% и оказалась выше, чем в среднем по России, сообщает РБК Краснодар, опираясь на исследование «ПроДома.РФ». Всего в строящихся многоквартирных домах региона представлено 180 700 лотов, из которых около 112 000 – «однушки». Для сравнения в Москве она составляет 42%, в Подмосковье – 50%, а в Свердловской области – 52%.

На втором месте по количеству лотов на Кубани преобладают двухкомнатные квартиры, их доля составила 29%, тогда как на трехкомнатные приходится лишь 9% предложения. Многокомнатное жилье (четырехкомнатные квартиры и более) занимает менее 1% рынка.

По площади наиболее востребованным сегментом остаются квартиры от 35 кв. м до 45 кв. м – их доля достигает 35%. Еще 16% приходится на жилье площадью 25–35 кв. м, а 9% – на компактные лоты до 25 кв. м. В целом более 60% предложения в новостройках региона составляют квартиры площадью до 45 кв. м.

По оценкам опрошенных изданием экспертов, квартирография новых проектов на Кубани все сильнее подстраивается под реальный спрос. По словам вице-президента по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимира Кравченко, застройщики ориентируются на бюджет покупателя, который сейчас в среднем держится на уровне 7,5 млн руб., а также на функциональность и качество планировок. В этих условиях компактные квартиры и студии становятся не просто массовым, а базовым продуктом рынка, особенно там, где важны ликвидность.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что высокая доля малогабаритного жилья в Краснодарском крае объясняется не только ценовой логикой, но и структурой спроса: регион остается привлекательным для миграции, а в курортных локациях часть жилья покупают под сезонную или посуточную сдачу. Для такого сценария компактные лоты действительно выглядят рационально, поскольку легче входят в бюджет и проще в эксплуатации. При этом эксперты считают, что потенциал дальнейшего уменьшения метража уже ограничен.

Как писали «Ведомости Юг» в октябре 2025 г., рынок новостроек Ростова-на-Дону также смещается в сторону компактного жилья. Более 60% квартир в строящихся многоквартирных домах имеют площадь до 40 кв. м.