Цены на недвижимость в Сочи обогнали московские на 10%

В 2025 г. средняя цена квадратного метра в Сочи выросла на 31% и достигла 533 000 руб., это на 10% выше, чем в Москве. Город-курорт уверенно занял первое место по стоимости недвижимости в России, сообщает отраслевой портал «Движение.ру».

Рост цен произошел на фоне сокращения строительства. Как отмечают аналитики, в стройке осталось всего 257 000 кв. м – меньше всего за десятилетие, объем новых работ сократился на 30%.

В стадии активного строительства находится девять комплексов, при этом 80% предложения держат три лидера: AVA Group, «Неометрия» и ГК «Точно».

Среди причин сокращения строительства эксперты консалтинговой компании Macon назвали ограничения на стройку в прибрежной зоне, перевод земли под апарт-отели и курортную недвижимость. Немаловажное влияние оказывает также рельеф города-курорта и дороговизна участков пригодных под комплексное развитие территорий (КРТ).

По их прогнозам, в ближайшей перспективе предложение будет расти слабо, а цены останутся высокими, хотя их бурный рост должен прекратиться.

Как писали «Ведомости Юг», по данным Core.xp, на конец декабря 2025 г. стоимость квадратного метра в сочинских новостройках составила 689 600 руб., что стало максимальным значением за последние годы. Высокая себестоимость строительства и удорожание проектного финансирования делают массовый сегмент экономически менее привлекательным для девелоперов, что приводит к концентрации предложения в верхнем ценовом диапазоне.