Эксперт: отложенный спрос на жилье на Кубани оживет при ставке 12%

Снижение ключевой ставки до 12% запустит реализацию большого отложенного спроса на жилье в Краснодарском крае, который накапливался последние два года на фоне сниженной доступности ипотеки. Об этом директор департамента по развитию активов холдинга AVA Group Евгений Панасенко сообщил «Деловой газете. Юг».

По словам Панасенко, каждый шаг по снижению ключевой ставки становится определяющим для части потенциальных покупателей – именно после него они решаются на получение кредита и приобретение недвижимости.

Активнее всего спрос вырастет среди покупателей, которым нужна первая квартира или улучшение жилищных условий, отмечает эксперт. Снижение ставки до 15% уже заставит часть из них оценить финансовую нагрузку и решиться на покупку – особенно тех, кто не подходит под условия льготной ипотеки.

«Есть множество семей, не имеющих свободных финансовых средств для покупки жилья за наличные, и при повышении ключевой ставки у них не было возможности реализовать свои потребности. Снижение ставки до 15% приведет к тому, что часть из них оценят финансовую нагрузку и решатся на этот шаг», – сказал Панасенко.

Снижение ключевой ставки скажется и на инвесторах: привлекательность банковских депозитов сокращается, и часть людей уже выводит средства со вкладов в недвижимость. По данным девелоперов, в четвертом квартале 2025 г. фиксировался рост сделок без привлечения ипотеки.

«Ожидать массового и резкого снятия средств со вкладов не стоит, скорее, речь идет про плавный тренд, который будет наблюдаться в течение 2026 г.», – отметил Панасенко.

Интерес к покупке жилья в крае растет уже сейчас. Согласно данным Роскадастра, в феврале 2026 г. в Краснодарском крае зафиксировали более 1600 сделок с жильем – против менее 600 за аналогичный период 2025 г.