Доля «новой вторички» на рынке недвижимости Ростова-на-Дону достигла 32,1%

В марте 2026 г. доля квартир в домах, введенных в эксплуатацию не более пяти лет назад, в общем объеме предложения вторичного рынка Ростова-на-Дону достигла 32,1%. В абсолютных цифрах это более 162 100 кв. м жилья, сообщили «Ведомости Юг» аналитики отраслевого сервиса «Объектив.РФ».

Средняя цена в этом сегменте достигла 149 100 руб. за кв. м., что на 10% ниже показателей первичного рынка. Аналитики сервиса отмечают, что благодаря более низкой стоимости «новая вторичка» становится главным конкурентом первичного рынка. В общей сложности в Ростове-на-Дон экспонируется около 9 100 квартир на вторичном рынке, совокупной площадью порядка 504 800 кв. м.

«В условиях высокой ключевой ставки и сложностей с ипотечным кредитованием многие покупатели пересматривают стратегию. Квартиры в домах 2020 – 2025 гг. постройки – это, по сути, те же новостройки, но уже готовые, с состоявшейся инфраструктурой», – прокомментировала коммерческий «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая, добавив, что этот фактор многими покупателями квартир рассматривается как снижение рисков, так как в таких домах они видят конечный продукт с благоустройством двора и озеленением территории.

Основу вторичного рынка донской столицы при этом формируют малометражные лоты. В совокупности на долю студий и однокомнатных квартир приходится свыше 42,1% предложения в этом сегменте. Это, по мнению аналитиков, свидетельствует о преобладании в предложении компактных форматов жилья.

Как писали «Ведомости Юг», объем нераспроданных квартир на рынке новостроек Ростова-на-Дону увеличился на 13,2% в годовом выражении. В феврале 2026 г. на ростовском рынке новостроек застройщики не смогли реализовать более 54 000 квартир – 71,6% от всего строящегося жилья.