Сочи ограничит площадь нестационарных объектов до 150 квадратных метров

Власти Сочи намерены ужесточить регулирование нестационарных объектов (НТО), ограничив их максимальную площадь 150 кв. м и установив обязательный трехметровый отступ от границ участков, прилегающих к территориям общего пользования. Об этом сообщил мэр города Андрей Прошунин, отметив, что новые требования уже включены в проект изменений правил благоустройства.

По словам Прошунина, в городе под наблюдением находятся 14 крупных нестационарных сооружений, которые возводятся на частных участках и фактически функционируют как капитальные здания. Их площадь достигает нескольких сотен квадратных метров, а отсутствие градостроительных регламентов для таких конструкций позволяет обходить процедуры согласования.

Мэр подчеркнул, что новые ограничения направлены на предотвращение использования НТО в коммерческих целях как способа обхода строительных норм. «Формально это нестационарный объект, а по сути – полноценное здание», – отметил он.

Сочи продолжает системную работу по пресечению самовольного строительства. В 2026 г. выявлено 26 новых фактов самостроя, что, по данным администрации, соответствует устойчивой тенденции к снижению – количество нарушений сократилось более чем вдвое по сравнению с 2023 г.

Работа ведется совместно с контрольно‑надзорными органами и включает выявление градостроительных нарушений, проверку целевого использования земли и принудительный снос незаконных построек. Для коммерческих объектов и недостроенных зданий позиция властей остается жесткой – демонтаж по решению суда. В отношении заселенных домов администрация придерживается «политики компромиссов», консультируя собственников и предлагая правовые механизмы урегулирования.

В 2025 г. в Сочи пресечено 294 случая использования земельных участков не по назначению. В 88 случаях нарушения были устранены добровольно, по остальным ведется судебная работа. Власти также проводят аудит крупных участков площадью от 2,5 га, находящихся в аренде и не используемых по назначению, чтобы вовлечь их в оборот, в том числе под социальные объекты.