Объемы строительства в Ростовской области выросли почти вдвое за четыре года

Объемы строительства в Ростовской области выросли почти вдвое за четыре года. Ростов-на-Дону вошел в пятерку российских городов-лидеров по этому показателю, сообщили «Ведомости Юг» в «Авито Недвижимость».

По данным технологической платформы, на февраль 2026 г. совокупный объем строительства в регионе составил 4,8 млн кв. м – это на 98% больше, чем в феврале 2022 г., и на 6% выше показателей февраля прошлого года.

Доля Ростова-на-Дону в региональном строительстве составила 73%. С показателем 3,5 млн кв. м город занял пятое место в стране, уступив только Москве, Екатеринбургу, Краснодару и Санкт-Петербургу. За год по объему строительства донская столица обогнала Тюмень.

По итогам 2025 г. в сегменте новостроек в Ростовской области было реализовано 21 600 квартир по договорам долевого участия – на 23% больше, чем годом ранее. Почти две трети сделок (64%) пришлись на второе полугодие. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ, а также ажиотажа перед трансформацией программы «Семейная ипотека», декабрь 2025 г. стал рекордным месяцем за последние два года. Результат по числу заключенных сделок превысил показатели июня 2024 г., когда рынок переживал повышенный спрос перед завершением «Льготной ипотеки». Доля сделок с использованием ипотеки в декабре достигла 83% (+41 п. п. к январю 2025 г.). В среднем за весь 2025 г. показатель составил 71%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростовской области за год выросла на 12% и составила 144 000 руб. по итогам 2025 г. В январе 2026 г. средняя цена «квадрата» достигла 159 000 руб. Средняя квартира в новостройках площадью 44 кв. м. при этом стоила 6,7 млн руб.

«В январе 2026 г. продолжают сохраняться высокие темпы продаж на первичном рынке жилья, что объясняется сохранением ажиотажа вокруг изменения условий по программе «Семейная ипотека». По сравнению с тем же месяцем прошлого года в Ростовской области заключили в 2,2 раза больше договоров долевого участия, а доля ипотеки в сделках на первичном рынке достигла 86%: за последние два года активнее этот кредитный инструмент использовали только в июне 2024 г.», – сказала руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.

Продажи на вторичном рынке Ростовской области по итогам 2025 г. показали небольшое снижение (–10% год к году) – было совершено 31 900 сделок по договорам купли-продажи между физлицами. Основной рост рынка пришелся на второе полугодие, когда ключевая ставка ЦБ РФ, а вслед за ней и ставки по ипотечным кредитам, показали тренд на снижение. На долю второго полугодия пришлось 58% сделок на вторичном рынке.

В январе 2026 г. продажи на вторичном рынке Ростовской области снизились к тому же месяцу прошлого года на 11%, что также стало следствием смещения интереса на первичный рынок в преддверии видоизменения программы «Семейная ипотека». Предложение год к году выросло на 2%, цены – на 4%, достигнув 115 000 руб. за кв. м.