Ростовские власти оспаривают изменение назначения земель ипподрома в арбитраже

Арбитражный суд Ростовской области принял к рассмотрению иск регионального министерства имущественных и земельных отношений к ООО «Ипподром Ростовский», ООО «Конкур» и Управлению Росреестра по Ростовской области. Об этом сообщает «Эксперт Юг» со ссылкой на пресс-службу суда.

В иске заявитель просит признать незаконными действия по изменению вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности компаний. По данным картотеки арбитражных дел, заявление поступило в суд 29 октября, первое заседание назначено на 27 ноября.

Согласно материалам дела, участки расположены в территориальной зоне ПО-2/3/2 – зоне перспективного освоения второго типа. На них установлены ограничения, исключающие возможность размещения жилой застройки. Однако, по сведениям ЕГРН, на участках был зарегистрирован вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка», несмотря на отсутствие соответствующих объектов. Все здания на территории относятся к нежилым.

В министерстве считают, что изменение назначения участков противоречит действующему законодательству, поскольку перевод нежилых помещений в жилые не был осуществлен. Фактическое использование земли не соответствует зарегистрированному виду разрешенного использования.

Как уточнили в пресс-службе суда, истец также оспаривает действия управления Росреестра по изменению разрешенного использования участков, считая их незаконными.

По информации публичной кадастровой карты, Ростовский ипподром занимает участок площадью 24,6 га. Разрешенный вид использования – эксплуатация ипподрома. Прилегающие участки предназначены для размещения общественных, деловых и спортивных объектов.

Согласно данным Seldon.Basis, ООО «Ипподром Ростовский» с июля 2024 г. принадлежит ООО «СЗ Малюгина» (совладельцы – ООО «Финтрек» и ООО «Неоразвитие», входящие в контур «Элиас Групп»). С октября 2025 г. ООО «Ипподром Ростовский» возглавила Лаура Киладзе, которая также выступает генеральным директором ООО «СЗ Малюгина».

10 ноября, по данным «Эксперт Юг», конники, которые содержат лошадей на территории Ростовского ипподрома, получили официальные уведомления о расторжении договоров с 28 ноября и необходимости освободить комплекс.

Как сообщали «Ведомости Юг», 20 октября в правительстве региона заявили, собственник формирует новое предложение по развитию территории под ипподромом в Ростове. В октябре компания обращалась с проектом многоэтажной застройки на территории ипподрома, однако он не получил одобрения.

29 октября комиссия по вопросам градостроительной деятельности при правительстве Ростовской области изменила правила землепользования и застройки Ростова-на-Дону, наложив ограничения на использование земли под ипподромом. Комиссия определила, что ипподром находится в границах зон регулирования архитектурной среды территории, представляющей собой историческую и градостроительную ценность. В связи с чем там можно будет размещать только объекты многофункционального назначения и оборудовать общественные пространства с высокой степенью озеленения.