Донские власти планируют выполнить план по вводу жилья на фоне падения спроса
Власти Ростовской области рассчитывают на выполнение планов по вводу в 2025 г. 2,75 млн кв. м жилья несмотря на падение спроса, сообщил первый заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Вифлянцев на пресс-конференции в «Интерфаксе».
За январь – сентябрь 2025 г. в области было введено 1,89 млн кв. м жилья. Из общего объема 1,22 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), темпы которого пока идут со снижением. При этом объем строительства многоквартирных домов составил 676 000 кв. м – с положительной динамикой 103% к прошлому году.
«Я думаю, что мы с таким же положительным темпом будем заканчивать год. Тот план, который у нас на текущий год сформирован по показателям национального проекта – 2,75 млн кв. м, мы его достигнем», – заявил Вифлянцев.
По его словам, прямой зависимости между спросом и вводом жилья на сегодняшний день нет. Снижение спроса влияет на сроки реализации проектов, но не критично.
«Здесь больше влияет выход новых проектов на рынок. Чтобы не было определенных провалов, нужно продолжать выдачу разрешительной документации. Если начнем замедлять объемы, то через два–три года можем увидеть определенную просадку», – пояснил замминистра.
Он выразил надежду, что к этому времени спрос восстановится, а экономическая ситуация станет лучше.
Вифлянцев также отметил, что в регионе более 80% сделок по покупке жилья совершаются с помощью ипотеки, причем именно квартир. Это связано с тем, что механизмы стимулирования рынка, включая ипотечные программы, изначально работали в первую очередь на многоквартирное жилье.
«Механизмы и счета для ИЖС, ипотечные продукты для ИЖС появились позже и работают во временном периоде меньше. Плюс индивидуальное жилье в большинстве случаев по стоимости превышает стоимость квартиры», – пояснил чиновник.
По его данным, 80% населения области – городское, где превалирует Ростов-на-Дону, что также объясняет преобладание спроса на квартиры.
Также замминистра сообщил, что объем ипотеки в Ростовской области сократился почти в два раза за год.