Ростов-на-Дону ждет изменений в законах для реновации исторического центра

В Ростове-на-Дону ищут пути для реновации исторического центра, затрудненной ограничениями охранной зоны объектов культурного наследия. Об этом сообщил главный архитектор Ростовской области Григорий Алексеев-Малахов на конференции «Ведомости Юг» по градостроительной политике региона.

Ранее в Ростове был запущен пилотный проект по реновации застроенных территорий в центре города, где находятся здания с высоким процентом физического износа. Однако реализация столкнулась с препятствиями из-за введения охранной зоны исторически ценных зданий, которая ограничивает использование современных архитектурных решений, таких как плоские кровли или круглые окна.

«Мы понимаем, что везде, где центр города, везде у нас объекты. Но это и наше достояние. И здесь надо искать компромисс. Я как архитектор всегда рассматриваю, что любое здание должно жить. Максимально оно должно сохранять свою историю, свой облик, но при этом оно должно максимально встраиваться в современную комфортную среду», – сказал Алексеев-Малахов.

По его словам, необходимо адаптировать здания к современным требованиям, включая инженерные системы и функциональность помещений. Для этого ждут изменений в федеральном законодательстве, которые сделают объекты культурного наследия более привлекательными для инвесторов.

«Надо максимально давать возможность адаптировать такие здания к современному использованию и как механизм комплексного развития территории», – добавил главный архитектор.

Речь идет о механизмах комплексного развития территорий (КРТ), которые позволят включать исторические здания в современные проекты. Текущий документ охранной зоны нельзя изменить, его можно только разработать заново. В работу над новым подходом включились Союз архитекторов Ростовской области и Гильдия архитекторов Ростова.

«Это должен быть подход выверенный и именно больше со стороны экспертного сообщества, которое не так давно еще были от всех этих механизмов отстранены, а сейчас мы пытаемся максимально вовлечь», – заключил Алексеев-Малахов.

По его словам, решения по корректировке охранной зоны и подходов к реновации могут быть определены до конца 2025 г.