Главный архитектор Кубани предложил усилить роль архитектора у девелоперов

Главный архитектор Краснодарского края Илья Поздняков предложил пересмотреть подход к проектированию жилых комплексов, усилив взаимодействие между архитекторами, маркетологами и продуктологами, чтобы у архитекторов был больший простор для творчества. Об этом он заявил на конгрессе «Жилищная политика».

Поздняков отметил, что сейчас архитекторы часто работают по формальным и ограниченным техническим заданиям, где основными параметрами остаются лишь площадь застройки и квартирография. Это снижает качество среды и не позволяет формировать разнообразные, функционально насыщенные проекты.

«Хотелось бы, чтобы у застройщика был не только отдел продаж, но и отдел, который прорабатывает непосредственно сам продукт. То есть продуктологи вышли на иной уровень и, может быть, в коллаборации с маркетологами и архитекторами попытались создать более гибкое, интересное техзадание», – заявил Поздняков.

Он подчеркнул, что такая практика позволяет создавать в рамках одного жилого комплекса несколько продуктовых решений с разным набором функций и идей. Это может повысить добавленную стоимость проекта и сделать его более привлекательным как для жителей, так и для города.

«Если техзадание архитектора упирается только в объем и квартирографию, то результат, особенно при участии непрофессионального проектировщика, может быть неинтересным ни для потребителя, ни для городской среды», – добавил он.

Поздняков предложил, чтобы в каждой строительной компании появилась собственная команда, формирующая архитектурную планку и задающая сложные, содержательные задания для проектировщиков. А поиск профессиональных команд, способных реализовать такие задачи, должен стать частью стратегии девелопера.

Также он отметил, что изменения в архитектурной отрасли происходят медленно, поскольку девелоперский цикл занимает несколько лет – от идеи и покупки участка до завершения строительства.

«Чтобы построить дом, нужно задуматься, приобрести участок, составить экономическую модель и в течение нескольких лет реализовать. Поэтому то, что мы хотим видеть в будущем, не всегда совпадает с тем, что в итоге строится», – пояснил Поздняков.

Он сообщил, что региональные власти совместно с архитектурной ассоциацией работают над формированием новых требований к проектированию. Цель – повысить качество жилой среды и создать условия для появления конкурентных, востребованных продуктов на рынке. «Мы вместе с ассоциацией активно работаем над созданием дополнительных требований и посылов в будущее, чтобы получить тот результат, на который нацелены и мы как орган власти, и жители, и общественные организации, и, конечно, девелоперы», – заключил главный архитектор.