Цена участков под ИЖС в Сочи и Краснодаре выросла на 8–15% за год

Средняя цена участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Сочи выросла на 15% в первом квартале 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на эксперта-аналитика федеральной компании «Этажи» в Сочи Виктора Быкова.

По словам эксперта, спрос на такие участки увеличился на 20%, а предложение сократилось на 12%. Основной причиной таких изменений стала активность инвесторов, стремящихся приобрести землю под курортную недвижимость.

Одним из факторов роста спроса на участки ИЖС, по мнению аналитика, стала популярность модульных домов. Модульный дом с ремонтом и террасой стоит в четыре раза дешевле студии той же площади, но без ремонта. Все чаще люди покупают большие участки в складчину, чтобы построить на них несколько модульных домов. Иногда такие участки арендуют по цене 5000–7000 руб. в месяц.

Стоимость земельных участков в Краснодаре также растет. В первом квартале 2025 г. она увеличилась на 8% по сравнению с январем-мартом 2024 г. Причина – высокая инвестиционная привлекательность региона и улучшение инфраструктуры в районах ИЖС.

В Краснодаре предложение на рынке ИЖС выросло на 10% благодаря развитию пригородных зон и появлению новых территорий для коттеджных поселков. Спрос повысился на 12% в 2025 г, но остался на уровне четвертого квартала 2024 г.

Как писали «Ведомости Юг», средняя стоимость дома в коттеджном поселке на Кубани в 2025 г. выросла на 15% – до 72,7 млн руб. Медианная стоимость 1 кв. м в данном сегменте составила 147 000 руб. В то же время вне коттеджных поселков средняя полная цена дома на Кубани за год снизилась на 0,4% и составила 17,8 млн руб. Число новых предложений в сегменте ИЖС в регионе также выросло на 36,3%.