ВТБ: ипотечное кредитование в Ростовской области замедлится в 2024 году

Во втором полугодии 2024 г. банк ВТБ прогнозирует замедление темпов ипотечного кредитования из-за сворачивания программ субсидирования ставок. Об этом на пресс-конференции сообщил управляющий ВТБ в Ростовской области – вице-президент Юрий Авдеев.

Вместе с тем, по оценкам Авдеева, рынок недвижимости в регионе постепенно сбалансируется. «Я смотрю на ситуацию нейтрально-оптимистично. Мы видим новые проекты <...> Застройщики все равно будут строить. Можно сейчас говорить, что все пропало, но я думаю, что рынок сбалансируется, хотя он был перегрет», – рассказал Авдеев. Он также добавил, что на ситуацию может повлиять рост доходов населения.

«Вывод капиталов уменьшился. Я думаю, что рано или поздно встречные потоки сойдутся, и рынок недвижимости сбалансируется», – отметил управляющий ВТБ в Ростовской области.

По итогам первых шести месяцев 2024 г. ипотечное кредитование в банке ВТБ по региону выросло на 12% – до 15 млрд руб. С начала года было оформлено 3600 ипотечных кредитов, в денежном выражении рост составил 10%. Ипотека оставалась одним из драйверов рынка потребительского кредитования. В общей сложности за полгода розничные клиенты ВТБ в Ростовской области оформили потребительских кредитов на сумму более 48 млрд руб. Это на 84% больше, чем за аналогичный период 2023 г. После повышения ставок по рыночной ипотеке, по словам Авдеева, спрос смещается в пользу адресных льготных программ.  

«По нашим прогнозам, спрос на новую "семейную ипотеку" будет сопоставим со спросом, который мы наблюдали по ее старой программе», – отметил Авдеев.

Еще одной важной тенденцией текущего года он назвал рост спроса на вклады. «Раньше клиенты старались пораньше гасить ипотеку, сейчас они несут деньги под сбережения», – отметил управляющий ВТБ. Он добавил, что высокие ставки по сберегательным инструментам будут оставаться одним из главных трендов 2024 г., который справедливо можно назвать годом вкладчиков в банковском секторе.

По итогам января–июня 2024 г. портфель пассивов розничных клиентов вырос на 16% с начала года – до 249 млрд руб., из них 198 млрд руб. – средства на депозитах и накопительных счетах, сообщили в ВТБ.

26 июля совет директоров Банка России повысил ключевую ставку до 18% годовых. Увеличение ставки произошло впервые с декабря 2023 г., до этого она держалась на уровне 16% годовых. ЦБ также резко повысил прогноз инфляции по итогам 2024 г. до 6,5–7% с прежних 4,3–4,8%. По мнению регулятора, с 2025 г. инфляция вернется к 4–4,5% и затем будет держаться у цели в 4%.

Как писали «Ведомости», 6 августа банк ВТБ объявил о повышении ставки по рыночным программам ипотеки. Повышение составит от 0,5 до 1,7 п. п. в зависимости от размера первого взноса и сегмента клиентов. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 20,5% годовых. О повышении ставки по рыночной ипотеке с 6 августа также сообщил Сбербанк, минимальная ставка составит 20%.

Заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков спрогнозировал падение выдачи ипотечных кредитов на 42%. По его словам, объем выдачи в 4,6 трлн руб. будет сопоставим с результатами 2022 г., писали «Ведомости».