На сегодняшний день мы не видим прямой корреляции между смягчением денежно-кредитной политики Банка России и активизацией спроса в сегменте премиальной недвижимости. В целом рынок элитного жилья практически не зависит от изменений в банковском секторе в части ипотечного кредитования. Покупатели в этом сегменте, как правило, используют собственные средства, а не кредиты, и их финансовая устойчивость выше, что снижает влияние изменений на банковском рынке на их покупательскую способность.
В частности, в первом квартале текущего года на рынке элитной недвижимости юга России был зафиксирован локальный пик сделок купли-продаж. При этом во втором квартале наблюдалась некоторая просадка, а в третьем заметно умеренное оживление. И эта динамика не совпадает с изменениями ключевой ставки.
Ключевую роль на рынке премиальной жилой недвижимости по-прежнему играют ввод новых пулов лотов, уникальные характеристики объекта, статусная составляющая и сезонность.
Тем не менее, дальнейшее потенциальное смягчение денежно-кредитной политики может оказать влияние на динамику спроса. И привести к росту объемов сделок, который будет подогреваться оттоком средств с депозитов в условиях снижения привлекательности банковских вкладов.
Если говорить про сами объекты, то наибольший интерес вызывают премиальные проекты в прибрежном и горном кластере, сочетающие эксклюзивные локационные и инфраструктурные преимущества. В приоритете у покупателей находятся проекты клубного типа с высоким уровнем приватности, развитой внутренней инфраструктурой и концепцией премиального управления. Также плюсом является наличие SPA-комплексов, ресторанов, бассейнов на территории, спортивной или медицинской составляющей, уникальность локации, близость к живописным природным или историческим достопримечательностям.