Любой житель или гость южных городов России подтвердит, что куда не кинь там взгляд, везде увидишь краны, возвышающиеся над строительными площадками, а новые высотные микрорайоны расползаются во все стороны от еще не так давно малоэтажных центров городов.
Очевидно, что объекты жилого назначения превалируют в портфелях девелоперских компаний. Это типично для всей России и Юг тут не исключение. Для кого же возводятся эти сотни тысяч и миллионы квадратных метров?
Я бы предположил некоторое сходство состава потенциальных покупателей квартир и апартаментов между южными и столичными регионами России. Очевидно, что значительную часть относительного недорогого, массового жилья приобретают новые жители, перебирающиеся на новое место в поисках лучшей, более комфортной и обеспеченной жизни. Несколько меньшее количество продаж приходится на коренных южан, которые таким образом решают вопросы улучшения качества своих личных бытовых условий.
Наверное, сопоставимая по объему с первыми двумя группами доля будущих собственников – это так называемые инвесторы, приобретающие недвижимость в качестве вложения свободных средств. Цель – дальнейшая сдача ее в аренду, или последующая перепродажа, по мере роста рынка.
Юг, в особенности, предполагает перспективу успешного арендного бизнеса на жилье, и возможно с большим профитом, чем в Москве, или Питере, принимая во внимание стоимость краткосрочной аренды в курортный сезон. Последний, к слову, демонстрирует тенденцию к удлинению в связи с климатическими изменениями. Этот фактор, на мой взгляд, влияет в том числе и на рост инвест-вложений в более дорогой сегмент новых апартаментов повышенной комфортности, при условии обеспечения высоких стандартов управления и обслуживания в подобных объектах со стороны управляющих компаний. Тут остро встает вопрос репутации застройщика и его подтвержденных действующими объектами компетенций, как управляющего, в части обеспечения надлежащих стандартов качества, соответствующих сервису в четырехзвездочных и пятизвездочных отелях.
В части малоэтажного и коттеджного строительства можно сказать, что эти проекты развиваются сейчас в основном на бывших землях сельхозназначения, в небольших и мелких поселениях, которые несколько удалены от более крупных городских образований, где подобный формат застройки менее эффективен с экономической точки зрения.
На что я, как архитектор и руководитель проектной компании «Северин Проект» обращаю внимание, так это на наметившуюся в последние несколько лет тенденцию к улучшению качества архитектуры вновь возводимых объектов. Конечно, нельзя еще сказать, что мы наблюдаем архитектурный бум на Юге нашей страны, но положительная динамика на лицо. По собственному опыту реализации проектов в Краснодарском крае могу утверждать, что от высококачественной архитектуры расходятся, своего рода, позитивные эстетические эманации, как круги от брошенного в воду камня. Я лично наблюдаю постепенное улучшение эстетики новых зданий, сооружаемых вокруг наших архитектурных объектов, что в свою очередь влияет на экономический климат в прилегающих к ним районах и инвест-среду в целом. А это, как следствие, ведет к повышению уровня качества жизни проживающих здесь людей и укрепляет общественно-политическую ситуацию в регионе и стране в целом (и улучшает цвет лица – медицинский факт).