Дольщики скандального долгостроя в центре Краснодара хотят оспорить решение суда

Дольщики-кредиторы намерены обжаловать решение, вынесенное 15 мая арбитражным судом Краснодарского края, согласно которому административное здание в центре Краснодара вернули в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве застройщика «Лафер-Юг». Объект незавершенного строительства три года назад перешел дольщикам-кредиторам в рамках мирового соглашения. За это время они успели вложить в него суммарно свыше 712 млн руб., достроить здание и подключить его к коммуникациям. Об этом «Ведомости Юг» сообщила представитель одного из дольщиков-кредиторов Ольга Мирзоян.

Речь идет о здании, расположенном в Краснодаре, на улице Красноармейская 113, строительство которого велось с 2010-х г. Его возвращение в конкурсную массу затронуло права 10 дольщиков-кредиторов. Как отметила Мирзоян, которая представляет их интересы, решением суда ее клиенты не только лишились купленных через ДДУ квадратных метров, но и не получили компенсации за потерянные средства, вложенные в достройку объекта.

«У добросовестных дольщиков изъято имущество, при этом суд не применил реституцию, не компенсировал дольщикам понесенные траты, выплаченные застройщику сверх оплаченных денежных средств по ДДУ, не компенсировал дольщикам понесенные траты на достройку объекта недвижимости», – рассказала Мирзоян. Она добавила, что дольщики надеются на справедливое рассмотрение дела судами вышестоящих инстанций, назвав случившуюся ситуацию правовой коллизией.

История процесса

Застройщиком здания на улице Красноармейская 113 выступало ООО «Лафер-Юг», аффилированное с кипрской «Тобит Энтерпрайзес Лимитед». Согласно  материалам дела, компания заключила договоры долевого участия на строительство объекта с несколькими физическими и юридическими лицами в течение 2013-2016 гг., а когда он был готов почти на 90%, застройщик вступил в процедуру банкротства, инициированную ООО «Велектор» из-за долга в размере 275 млн руб. При этом общий размер требований к должнику от различных юрлиц составил порядка 1,98 млрд руб. Позже часть этих требований были оспорены конкурсным управляющим на основании признаков преднамеренного и фиктивного банкротства. В частности, как пояснила Мирзоян, суд установил факт недобросовестного поведения ООО «Лафер-Юг», «Тобит Энтерпрайзес Лимитед», ООО «Батлс Групп», ООО «Крона» и ООО «СТ-Логан». 

Дольщики, сделки которых не были оспорены конкурсным управляющим, через мировое соглашение от декабря 2022 г. получили свои квадратные метры в недостроенном здании путем его передачи в общую долевую собственность. При этом они повторно внесли средства для проведения расчетов с иными кредиторами.

В отношении руководителя и одного из бенефициаров «Лафер-Юг» Максима Стрельникова было возбуждено уголовное дело, ему предъявили обвинение в хищении средств дольщиков (ст.159 ч.4 УК РФ). Дело передано в Прикубанский суд города Краснодара в 2025 г. и сейчас еще не рассмотрено.

За время нахождения здания на Красноармейской 113 вне процедуры банкротства дольщики полностью достроили его, подключили все коммуникации и заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Но уже в сентябре 2023 г. кипрская «Тобит Энтрерпрайзес лимитед», контролирующее ООО «Лафер-Юг», вместе с «СТ-Логан» и несколькими юрлицами оспорила передачу объекта дольщикам в Верховном суде. Утверждение мирового соглашения было отменено, а дело решено направить в Арбитражный суд Краснодарского края для возобновления производства о банкротстве.

После судебных прений в нескольких инстанциях 15 мая 2026 г. краевой арбитраж постановил возвратить здание на Красноармейской 113 и земельный участок под ним в конкурсную массу должника. Кроме того, было решено восстановить состав и размер денежных обязательств должника перед кредиторами в соответствии с реестром требований на дату собрания, в рамках которого было принято решение о заключении мирового соглашения.