Спрос на элитную недвижимость Ростова вырос на 10%

По итогам 2024 г. интерес к элитной недвижимости в Ростове вырос на 10%. Такие данные «Ведомости Юг» предоставили опрошенные эксперты.

Так, по словам директора АН «Титул» Евгения Сосницкого, если остальные сегменты оказались под влиянием кризиса, то на дорогие объекты спрос даже превышает предложение. Это связано с тем, что так называемые «трофейные» объекты стали появляться на ростовском рынке недавно, часть из них находится в стадии строительства.

Как рассказали «Ведомости Юг» в строительной компании «Реноме», поскольку рынок элитной недвижимости в регионах находится только в стадии зарождения, ощущается ограниченность предложения высококачественных объектов от надежных региональных застройщиков. «По разным оценкам аналитиков доля элитной недвижимости в Ростове-на-Дону составляет не более 0,5–1 %, большая часть которой уже морально и технологически стареет», – отметили в «Реноме».

Что такое элитное жилье?

Сосницкий выделил четыре критерии, которые позволяют отнести жилой объект к сегменту элитной недвижимости. Во-первых, это качество самого объекта. Есть четкие характеристики, которые позволяют причислить объект к элитному сегменту: здание должно быть малоэтажное, обязательна охраняемая и огороженная территория, два парковочных места на одну квартиру. Второй признак – качество ремонта: экологичные стройматериалы «лакшери» класса. Третье – надбавка за уникальность и эксклюзивность объекта. И последнее – это  надбавка за социальный уровень соседей.

«Наличие денег является обязательным, но не является достаточным условием для покупки жилья. Иногда даже проводятся собеседования для обеспечения социально однородного состава соседей», – комментирует Сосницкий.  

Элитная недвижимость – это лимитированный товар. По словам основателя и генерального директора сети агентств недвижимости «Домиан» Павла Орлова, в каждом таком доме есть своя система видеонаблюдения, закрытая территория, ограниченное число жильцов и нет ощущения жизни «в муравейнике».

«Люди стремятся к комфорту, успешности и престижу, поэтому переходят на дома бизнес- и элит- классов. К тому же, тенденция и мода на работу из дома заставляет людей все больше задумываться о своих жилищных условиях. Собственники элитной недвижимости могут ощущать себя максимально "дома". В них не будет высокой слышимости между стенами, не будет неприятного запаха в подъездах», – рассказал Орлов.

Стоимость по-настоящему элитной недвижимости, по словам экспертов,  начинается от 250 000 руб. за кв. м. Площадь объекта – от 100 кв.м и выше. Цена самого дорого лота в Ростове – порядка 750 000 руб. за кв. м. 

По данным копании «Реноме», чтобы объект можно было отнести к элитному, в проекте должны использоваться высокотехнологичные инженерные решения: центральное кондиционирование и вентиляция с созданием зонированного микроклимата, многоуровневые системы безопасности с индивидуальным доступом в различные зоны, резервные системы водо- и энергоснабжения, зарядные станции для автомобилей и другое. Значимая роль отведена архитектуре объекта, в дизайне интерьера должны  главенствовать авторские художественные решения, без которых объект нельзя назвать коллекционной недвижимостью.

 Основатель консалтинговой компании «Жилин.Эксперт» Александр Жилин отметил, что отличительной чертой элит-класса в первую очередь является локация – исторический и культурный контекст города, виды на знаковые объекты, главные реки, или парки города. Значимую роль играет благоустройство вокруг территории ЖК, это не просто двор без машин, а концептуально-продуманная придомовая территория, наличие лобби зоны, вместо подъезда, высота потолков в квартире, большие окна. Но самая главная отличительная черта – это архитектура объекта.

«Архитектура проекта должна быть вне времени. На ее элементы не может пройти мода, только в таком случае недвижимость не будет терять ликвидность. Как этого добиться – привлечение к работе сильного архитектора, использование скульптур, картин, арт-объектов, созданных специально для данного проекта. Соответствие аутентичности места», – отметил Жилин.

Топ-3 самых дорогих объектов в Ростове

В соответствии с перечисленными критериями эксперты составили ТОП-3 элитных объектов. В их числе оказался пентхаус «Альфа». Стоимость коллекционного лота превысила 201 млн руб. Объект расположен в клубном доме «Реноме» на 10 этаже, его общая площадь – 268,2 кв.м. В пентхаусе четыре балкона с панорамным остеклением, которое занимает 90% фасада. В квартире предусмотрен блок из пяти спален, каждая из которых имеет свои санузлы и гардеробные. Архитектором проекта выступил Александр Дойницын. В доме оборудован фитнес-зал для резидентов дома, лобби зона с камином и мягкими зонами, а также специальное помещение для ухода за животными.

Также в списке наиболее дорогостоящих объектов оказался ЖК «Парамонов». Это клубный дом на Набережной в Ростове-на-Дону, который продолжает традиции классической архитектуры купеческих особняков дореволюционного Ростова, но в собственном, современном прочтении. В доме всего 27 квартир от 77 до 385 мкв. м, средняя площадь квартир – 180 кв. м. Закрытый двор площадью 19 соток с видами на Дон и Левобережье. Пентхаусы имеют видовые террасы.

Далее следует ЖК Резиденция «Берег». Самый дорогой лот – четырехкомнатная квартира за 125 млн руб. В каждом доме комплекса расположено не более 19 квартир. Высота потолков достигает 6,5 м. Этот клубный проект находится на первой береговой линии с выходом к причалу для яхт и катеров.