В Сочи вырос средний чек по продаже апартаментов

В невысоком ценовом сегменте интерес к доходной недвижимости сокращается
архив Медиа Группы «Бизнес и точка»

С начала 2024 г. средний чек продажи апартаментов в Сочи показал существенный рост. Об этом «Ведомости Юг» сообщили эксперты и участники рынка. Общее количество сделок по покупке такой недвижимости сократилось, но их стало больше в верхнем ценовом сегменте.

По данным строительной компании Nedvex, средний чек в элитном классе апартаментов с начала года вырос на 37% – с 30 до 41 млн руб. А средняя цена квадратного метра во всем сегменте апартов – с 498 000 до 550 000 руб.

«Рост обусловлен повышением спроса на более дорогие объекты, которые, как правило, обладают большей инвестиционной привлекательностью и потенциальной доходностью», – рассказали в Nedvex.

В компании считают, что этот тренд связан с притоком в Сочи состоятельных покупателей и инвесторов. А также продолжающейся трансформацией рынка недвижимости курорта, где пропорция между жильем и апартаментами постепенно сдвигается в пользу последних.

Объемы строительства выросли в четыре раза

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько согласен с этой оценкой ситуации на рынке. По его словам, в данный момент на территории Сочи возводится около 600 000 кв. м жилья и 400 000 кв. м апартаментов. В то же время разница между этими двумя типами недвижимости в городе только начинает очерчиваться – раньше некоторые участники рынка называли «апартами» жилые проекты, предусматривающие отделку и меблировку.

«Да и сегодня, говорим мы о жилье или апартаментах, очевидно, что в Сочи недвижимость приобретают не столько для собственного проживания, сколько для получения дохода, в том числе пассивного – от сдачи в аренду. И по этой причине такие объекты в первую очередь интересны инвесторам», – прокомментировал Володько.

По информации Macon, сейчас в Сочи насчитывается 37 апартаментов, в которых еще не распроданы 7000 номеров. При этом ежегодно на рынке реализуется около 12000 лотов.

Как сообщил Илья Володько, отчетливо виден интерес девелоперов к этому виду недвижимости – по его оценке, за последние пять лет объемы текущего строительства апартаментов в Сочи выросли в четыре раза.

Повышенный спрос на более дорогостоящие апарты он также объяснил их более высокой потенциальной доходностью. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах бизнес-класса, по данным Macon, сейчас составляет 790 000 руб. При этом на рынке есть предложения с ценой вдвое меньше, но они уже не привлекают покупателей, считает Володько.

«Если смотреть на покупку апартаментов с точки зрения получения дохода, как это делает большинство покупателей, становится очевидно, что более выгодно инвестировать в объект в хорошей локации, который обслуживает профессиональная управляющая компания. А недорогие апарты, расположенные где-нибудь в Лазаревском районе, большого дохода не принесут», – отметил эксперт.

Высокие ипотечные ставки стимулируют рынок

Заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова добавила, что формат апартаментов в Краснодарском крае сейчас активно развивается и, по сути, только начинает набирать популярность.

«Основные покупатели – люди с деньгами, которые ищут варианты того, как распорядиться накоплениями. И даже при доходности по депозитам на уровне 16% годовых, апартаменты представляют большой интерес. Поскольку там этот показатель может достигать 24% и более – в зависимости от типа объекта», – сообщила Грибанова.

Для застройщиков апартаменты привлекательны еще и отсутствием необходимости в создании социальной инфраструктуры, которая является обязательной для жилых комплексов. В связи с этим эксперт прогнозирует дальнейший рост интереса девелоперов к этому сегменту.

В Nedvex отмечают, что апартаменты продолжат пользоваться высоким спросом – особенно до тех пор, пока не начнут снижаться ставки по ипотеке.